Khu dân cư thấp tầng của Kiler GYO tại Abbasağa, Beşiktaş – gần Bosphorus, Dolmabahçe và Ortaköy. Căn 1+1 rộng 77 m² giá ròng US$820.000, lợi suất dự kiến 5%/năm.
Tổng quan dự án Referans Beşiktaş
Referans Beşiktaş là dự án nhà ở thấp tầng (6 tầng) do Kiler GYO và Biskon Yapı phát triển tại khu Abbasağa, quận Beşiktaş – một trong những quận đắt giá nhất bờ châu Âu Istanbul.
Dự án theo mô hình khu gia đình khép kín: hồ bơi trong nhà, phòng tập, sauna, hammam, cảnh quan xanh và đường dạo bộ. Loại căn đa dạng từ 1+1 đến duplex 6+1 có vườn riêng.
Thông số dự án
| Hạng mục | Thông tin |
|---|---|
| Chủ đầu tư | Kiler GYO (công ty đầu tư bất động sản niêm yết) cùng Biskon Yapı |
| Vị trí | Abbasağa, Beşiktaş |
| Kiến trúc | Thấp tầng, 6 tầng |
| Loại căn | 1+1 đến duplex 6+1 |
Tình trạng giỏ hàng
Bàn giao đầu năm 2027Theo tài liệu dự án, căn chào bán bàn giao đầu năm 2027; một số khối đã bàn giao trước.
Vị trí & bản đồ
Abbasağa, Beşiktaş – gần cung điện Dolmabahçe, Nişantaşı, Ortaköy và bờ Bosphorus.
Vị trí và kết nối
- Metro, trạm xe buýt: vài phút đi bộ
- Zorlu Center, Canyon: khoảng 5 phút
- Cầu 15 Temmuz Şehitler (Bosphorus): khoảng 5 phút; sân bay Istanbul khoảng 40 phút
Tiện ích xung quanh
- Hồ bơi trong nhà, phòng tập, sauna, hammam
- Sân chơi trẻ em, cảnh quan và đường dạo bộ
- Hệ thống nhà thông minh
Loại hình & bảng giá tham khảo
| Căn chào bán | Diện tích | Giá ròng | Lợi suất cho thuê dự kiến | Triển vọng tăng giá 3 năm |
|---|---|---|---|---|
| 1+1, nội thất cơ bản kèm thiết bị | 77 m² | US$820.000 | 5%/năm | Trung bình |
Lợi suất cho thuê và triển vọng tăng giá là số liệu dự kiến trong tài liệu dự án, không phải cam kết lợi nhuận. Giá là giá ròng (net) tham khảo tại thời điểm 11/2026, chưa gồm thuế trước bạ, phí định giá SPK và phí hồ sơ; giá thực tế theo bảng hàng từng thời điểm.
Lợi ích & điểm nổi bật của dự án
- Quận Beşiktaş – nguồn cung mới rất hiếm, giữ giá tốt
- Chủ đầu tư Kiler GYO niêm yết trên sàn chứng khoán Istanbul
- Mô hình thấp tầng, khép kín, phù hợp gia đình
- Giá trị bất động sản từ US$400.000 theo định giá SPK, cam kết không bán trong 3 năm – đủ điều kiện nộp hồ sơ quốc tịch Thổ Nhĩ Kỳ.
Hình ảnh dự án Referans Beşiktaş
Về chủ đầu tư
Kiler GYO là công ty đầu tư bất động sản (GYO) niêm yết tại Borsa Istanbul, phát triển chuỗi dự án Referans tại Beşiktaş, Pendik, Beylikdüzü, Kartal, Ümraniye; Referans Beşiktaş hợp tác cùng Biskon Yapı.
Quyền lợi đầu tư
- Quốc tịch và hộ chiếu Thổ Nhĩ Kỳ cho đương đơn, vợ/chồng và con dưới 18 tuổi
- Không yêu cầu sinh sống trước hoặc sau khi nhập tịch, không thi ngôn ngữ
- Được giữ quốc tịch Việt Nam (Thổ Nhĩ Kỳ chấp nhận hai quốc tịch)
- Đủ điều kiện xin visa nhà đầu tư E-2 Mỹ theo hiệp ước song phương
- Sở hữu bất động sản tại Istanbul – thị trường lớn nhất khu vực, có thể cho thuê
- Quốc tịch có hiệu lực suốt đời và truyền cho thế hệ sau
Chính sách thanh toán
- Thanh toán bằng ngoại tệ qua ngân hàng, lấy chứng từ ngoại hối (DAB) để làm hồ sơ quốc tịch
- Phương thức trả thẳng hoặc trả góp theo chính sách chủ đầu tư từng thời điểm – liên hệ để nhận bảng hàng
Quy trình đầu tư & mua bất động sản tại Thổ Nhĩ Kỳ
- Tư vấn & chọn bất động sảnChọn căn tại Istanbul hoặc thành phố khác; kiểm tra pháp lý sổ đỏ.
- Xin mã số thuế, mở tài khoản ngân hàngCó thể làm qua giấy ủy quyền cho luật sư.
- Định giá SPK & thanh toánChuyển tiền qua ngân hàng, quy đổi sang Lira, lấy chứng từ ngoại hối (DAB).
- Sang tên sổ đỏGhi chú cam kết không bán 3 năm.
- Xin giấy cư trú dành cho nhà đầu tưĐương đơn và vợ/chồng có mặt tại Thổ Nhĩ Kỳ để lấy sinh trắc học.
- Nộp hồ sơ quốc tịchHồ sơ chuyển lên Tổng cục Dân số và Quốc tịch thẩm định.
- Nhận quyết định & hộ chiếuTổng thời gian khoảng 10 – 12 tháng.
Chi phí cần dự trù
- Thuế trước bạ: 4% giá trị bất động sản (thường chia đôi giữa người mua và người bán theo thỏa thuận)
- Phí định giá SPK, phí dịch thuật – công chứng, phí luật sư
- Lệ phí giấy cư trú, bảo hiểm y tế, lệ phí cấp hộ chiếu
- VAT nhà mới: 1–20% tùy diện tích và trường hợp; người nước ngoài thanh toán bằng ngoại tệ có thể được miễn theo quy định
📌 Đọc thêm: Quốc tịch Thổ Nhĩ Kỳ 2026 – điều kiện, quy trình và chi phí · Tất cả dự án Thổ Nhĩ Kỳ
Nhận bảng giá, layout & tư vấn 1:1
Tuyen Layla – IQI Vietnam sẽ gửi bạn bảng hàng mới nhất, hồ sơ pháp lý dự án và bảng dự trù chi phí cho gia đình.
Nhắn WhatsApp Chat Zalo Gọi +84 976 970 576Thông tin tổng hợp từ tài liệu của chủ đầu tư và đối tác, cập nhật 11/2026. Giá, giỏ hàng và chính sách chương trình Thổ Nhĩ Kỳ có thể thay đổi; vui lòng liên hệ để nhận thông tin mới nhất. Bài viết không phải tư vấn pháp lý.