Mua nhà mới từ chủ đầu tư với €300.000 + VAT để nhận thẻ thường trú vĩnh viễn (PR) tại Cộng hòa Síp – thành viên EU, tiếng Anh thông dụng, khí hậu Địa Trung Hải.
Định cư Síp là lựa chọn được nhiều gia đình Việt quan tâm năm 2026. Bài viết tổng hợp đầy đủ quyền lợi, hình thức đầu tư, quy trình từng bước và chi phí cần dự trù để bạn so sánh và ra quyết định.
Thường trú nhân Síp (Cyprus PR) là gì?
Chương trình thường trú nhân Síp (Regulation 6(2)) cấp thẻ cư trú vĩnh viễn ngay từ đầu cho nhà đầu tư ngoài EU – không phải loại thẻ tạm trú phải gia hạn ngắn hạn.
Điều kiện chính: mua bất động sản nhà ở mới từ chủ đầu tư tối thiểu €300.000 (chưa VAT), tiền đầu tư chuyển từ nước ngoài vào Síp, chứng minh thu nhập ổn định từ nước ngoài từ €50.000/năm (cao hơn nếu có người phụ thuộc), lý lịch tư pháp sạch.
Síp là thành viên EU, tiếng Anh được sử dụng rộng rãi, chi phí sinh hoạt hợp lý và có hệ thống trường quốc tế theo chương trình Anh – phù hợp gia đình muốn cho con học tại châu Âu.
Hình thức và mức đầu tư Síp
| Hình thức | Mức tối thiểu | Ghi chú |
|---|---|---|
| Nhà ở mới mua từ chủ đầu tư | €300.000 + VAT | Phổ biến nhất, tối đa 2 căn |
| Bất động sản thương mại | €300.000 | Văn phòng, cửa hàng, khách sạn |
| Vốn công ty Síp / quỹ đầu tư Síp | €300.000 | Theo quy định riêng |
Quyền lợi khi tham gia Thường trú nhân Síp (Cyprus PR)
- Thẻ thường trú vĩnh viễn cho đương đơn, vợ/chồng và con phụ thuộc
- Không phải gia hạn thẻ định kỳ như các chương trình Golden Visa khác; chỉ cần ghé Síp ít nhất 1 lần mỗi 2 năm
- Con cái học tại Síp, tiếp cận hệ thống trường quốc tế chuẩn Anh
- Có thể nộp đơn nhập quốc tịch khi đáp ứng đủ thời gian cư trú hợp pháp, ngôn ngữ và kiến thức công dân theo luật hiện hành
- Sở hữu tài sản thực tại thị trường Địa Trung Hải đang tăng trưởng, có thể cho thuê
Ai được đi cùng hồ sơ?
- Vợ/chồng hợp pháp
- Con dưới 18 tuổi
- Con từ 18–25 tuổi đang học toàn thời gian và phụ thuộc tài chính
- Cha mẹ: làm hồ sơ riêng theo diện khác
Quy trình Thường trú nhân Síp (Cyprus PR) từng bước
- Chọn bất động sảnXem dự án trực tiếp tại Síp hoặc qua tài liệu, video, tour 360°.
- Đặt cọcKhoảng €10.000 với căn ~€300.000 (hoặc 5–6% tùy dự án).
- Ký hợp đồng mua bán với chủ đầu tưĐiều khoản thanh toán theo từng dự án; hợp đồng được đăng ký tại Sở Địa chính.
- Chuyển đủ €300.000 + VATTiền chuyển trực tiếp từ tài khoản cá nhân ở nước ngoài vào tài khoản chủ đầu tư; phí hồ sơ thường trú khoảng €500/đơn.
- Nộp hồ sơ thường trúNộp cho Cục Đăng ký Hộ tịch và Di trú kèm chứng minh thu nhập, lý lịch tư pháp, bảo hiểm y tế.
- Nhận quyết định và thẻGiấy phép thường trú thường cấp trong 2–4 tháng; sang Síp trong vòng 1 năm để lấy sinh trắc và nhận thẻ.
Chi phí Thường trú nhân Síp (Cyprus PR) cần dự trù
- VAT bất động sản mới theo quy định của Síp (có chính sách ưu đãi cho một số trường hợp – chủ đầu tư sẽ tính cụ thể)
- Phí hồ sơ thường trú: khoảng €500/đơn
- Phí luật sư, phí đăng ký hợp đồng tại Sở Địa chính và lệ phí trước bạ theo giá trị căn
- Bảo hiểm y tế cho cả gia đình
- Thuế bất động sản hằng năm thấp; phí quản lý tòa nhà theo dự án
Khu vực đầu tư tại Síp
- Paphos – thành phố ven biển phía Tây, giá còn hợp lý, nhiều dự án của Aristo; có sân bay quốc tế Paphos
- Limassol – trung tâm kinh tế, bến du thuyền, giá cao nhất Síp
- Venus Rock – khu nghỉ dưỡng golf ven biển giữa Paphos và Limassol
- Polis – Argaka – vùng biển yên bình phía Tây Bắc
- Síp không có hệ thống tàu điện hay đường sắt; di chuyển chủ yếu bằng ô tô, xe buýt liên tỉnh và taxi
Câu hỏi thường gặp về định cư Síp
Có phải sống ở Síp không?
Không cần sinh sống thường xuyên; chỉ cần ghé Síp ít nhất 1 lần mỗi 2 năm để duy trì.
Mua nhà cũ có được không?
Theo quy định hiện hành, nhà ở phải là nhà mới bán lần đầu bởi chủ đầu tư.
Thu nhập €50.000 tính thế nào?
Là thu nhập ổn định từ nước ngoài (lương, cho thuê, cổ tức, lãi tiền gửi…); có người phụ thuộc thì mức yêu cầu tăng thêm.
Thẻ PR Síp có đi lại Schengen được không?
Síp là thành viên EU nhưng chưa thuộc khối Schengen. Thẻ PR Síp cho phép cư trú vĩnh viễn tại Síp; khi đi các nước Schengen bạn vẫn cần thị thực theo quy định hiện hành.
Dự án bất động sản tại Síp
📌 So sánh Síp với các chương trình khác tại bảng so sánh nhanh các chương trình.
Nhận bảng giá, layout & tư vấn 1:1
Tuyen Layla – IQI Vietnam sẽ gửi bạn bảng hàng mới nhất, hồ sơ pháp lý dự án và bảng dự trù chi phí cho gia đình.
Nhắn WhatsApp Chat Zalo Gọi +84 976 970 576Thông tin tổng hợp từ quy định chương trình và tài liệu đối tác, cập nhật 11/2026. Điều kiện, mức đầu tư và lệ phí của Thường trú nhân Síp (Cyprus PR) có thể thay đổi; vui lòng liên hệ để nhận thông tin mới nhất. Bài viết không phải tư vấn pháp lý.