Mua bất động sản tối thiểu USD 400.000 và giữ 3 năm để nhận quốc tịch Thổ Nhĩ Kỳ cho vợ/chồng và con dưới 18 tuổi – không yêu cầu sinh sống, không thi ngôn ngữ.
Quốc tịch Thổ Nhĩ Kỳ là lựa chọn được nhiều gia đình Việt quan tâm năm 2026. Bài viết tổng hợp đầy đủ quyền lợi, hình thức đầu tư, quy trình từng bước và chi phí cần dự trù để bạn so sánh và ra quyết định.
Quốc tịch Thổ Nhĩ Kỳ qua đầu tư là gì?
Chương trình quốc tịch Thổ Nhĩ Kỳ qua đầu tư (Turkish Citizenship by Investment) cấp quốc tịch trực tiếp cho nhà đầu tư nước ngoài mua bất động sản từ USD 400.000, cam kết không bán trong 3 năm. Đây là một trong số ít chương trình cấp hộ chiếu kèm tài sản thật, có thể khai thác cho thuê.
Giá trị bất động sản phải được xác nhận bằng báo cáo định giá của đơn vị được Ủy ban Thị trường Vốn (SPK) cấp phép, tiền thanh toán chuyển qua ngân hàng và quy đổi sang Lira, sổ đỏ ghi chú hạn chế chuyển nhượng 3 năm. Thổ Nhĩ Kỳ cho phép hai quốc tịch.
Ngoài bất động sản, luật còn cho phép các hình thức khác từ USD 500.000 (tiền gửi ngân hàng, trái phiếu chính phủ, quỹ đầu tư, vốn cố định) – phần lớn nhà đầu tư Việt chọn bất động sản tại Istanbul.
Hình thức và mức đầu tư Thổ Nhĩ Kỳ
| Hình thức | Mức tối thiểu | Điều kiện |
|---|---|---|
| Bất động sản (nhà ở, thương mại) | USD 400.000 | Giữ 3 năm, có báo cáo định giá SPK |
| Tiền gửi ngân hàng / trái phiếu chính phủ / quỹ | USD 500.000 | Giữ 3 năm |
| Vốn cố định doanh nghiệp | USD 500.000 | Được Bộ Công nghiệp xác nhận |
Quyền lợi khi tham gia Quốc tịch Thổ Nhĩ Kỳ qua đầu tư
- Quốc tịch và hộ chiếu Thổ Nhĩ Kỳ cho đương đơn, vợ/chồng và con dưới 18 tuổi
- Không yêu cầu sinh sống trước hoặc sau khi nhập tịch, không thi ngôn ngữ
- Được giữ quốc tịch Việt Nam (Thổ Nhĩ Kỳ chấp nhận hai quốc tịch)
- Đủ điều kiện xin visa nhà đầu tư E-2 Mỹ theo hiệp ước song phương
- Sở hữu bất động sản tại Istanbul – thị trường lớn nhất khu vực, có thể cho thuê
- Quốc tịch có hiệu lực suốt đời và truyền cho thế hệ sau
Ai được đi cùng hồ sơ?
- Vợ/chồng hợp pháp
- Con dưới 18 tuổi
- Con từ 18 tuổi trở lên hoặc cha mẹ: cần hồ sơ đầu tư riêng
Quy trình Quốc tịch Thổ Nhĩ Kỳ qua đầu tư từng bước
- Tư vấn & chọn bất động sảnChọn căn tại Istanbul hoặc thành phố khác; kiểm tra pháp lý sổ đỏ.
- Xin mã số thuế, mở tài khoản ngân hàngCó thể làm qua giấy ủy quyền cho luật sư.
- Định giá SPK & thanh toánChuyển tiền qua ngân hàng, quy đổi sang Lira, lấy chứng từ ngoại hối (DAB).
- Sang tên sổ đỏGhi chú cam kết không bán 3 năm.
- Xin giấy cư trú dành cho nhà đầu tưĐương đơn và vợ/chồng có mặt tại Thổ Nhĩ Kỳ để lấy sinh trắc học.
- Nộp hồ sơ quốc tịchHồ sơ chuyển lên Tổng cục Dân số và Quốc tịch thẩm định.
- Nhận quyết định & hộ chiếuTổng thời gian khoảng 10 – 12 tháng.
Chi phí Quốc tịch Thổ Nhĩ Kỳ qua đầu tư cần dự trù
- Thuế trước bạ: 4% giá trị bất động sản (thường chia đôi giữa người mua và người bán theo thỏa thuận)
- Phí định giá SPK, phí dịch thuật – công chứng, phí luật sư
- Lệ phí giấy cư trú, bảo hiểm y tế, lệ phí cấp hộ chiếu
- VAT nhà mới: 1–20% tùy diện tích và trường hợp; người nước ngoài thanh toán bằng ngoại tệ có thể được miễn theo quy định
- Thuế bất động sản hằng năm thấp: 0,1–0,6% giá trị tính thuế
- Thu nhập cho thuê chịu thuế lũy tiến theo luật Thổ Nhĩ Kỳ
Khu vực đầu tư tại Thổ Nhĩ Kỳ
- Istanbul – trung tâm kinh tế, metro – Marmaray – tàu điện phủ khắp hai bờ Âu – Á
- Antalya – thành phố biển, du lịch quanh năm
- Bursa, Izmir – giá mềm hơn Istanbul
Câu hỏi thường gặp về quốc tịch Thổ Nhĩ Kỳ
Có phải sang Thổ Nhĩ Kỳ không?
Có, đương đơn và vợ/chồng cần có mặt khi làm giấy cư trú (sinh trắc học). Phần lớn thủ tục khác làm qua luật sư.
Có thể bán nhà sau khi có hộ chiếu?
Bạn phải giữ bất động sản tối thiểu 3 năm kể từ ngày sang tên; sau đó có thể bán mà vẫn giữ quốc tịch.
Mua nhiều căn cộng lại được không?
Được, nếu tổng giá trị định giá đạt USD 400.000 và mua trong cùng thời gian theo quy định.
Dự án bất động sản tại Thổ Nhĩ Kỳ
📌 So sánh Thổ Nhĩ Kỳ với các chương trình khác tại bảng so sánh nhanh các chương trình.
Nhận bảng giá, layout & tư vấn 1:1
Tuyen Layla – IQI Vietnam sẽ gửi bạn bảng hàng mới nhất, hồ sơ pháp lý dự án và bảng dự trù chi phí cho gia đình.
Nhắn WhatsApp Chat Zalo Gọi +84 976 970 576Thông tin tổng hợp từ quy định chương trình và tài liệu đối tác, cập nhật 11/2026. Điều kiện, mức đầu tư và lệ phí của Quốc tịch Thổ Nhĩ Kỳ qua đầu tư có thể thay đổi; vui lòng liên hệ để nhận thông tin mới nhất. Bài viết không phải tư vấn pháp lý.