Tòa căn hộ 20 tầng, 171 căn của Cedar Woods (niêm yết ASX) do Rothelowman thiết kế, tại 151 Sturt Street – rìa khu Nghệ thuật Melbourne, đi bộ đến NGV, Arts Centre, sông Yarra và CBD. Studio đến 3 phòng ngủ, mở bán tháng 11/2026, cọc 10%, chủ đầu tư hỗ trợ chấp thuận FIRB cho người nước ngoài.
Tổng quan dự án ODE Southbank
ODE Southbank là dự án căn hộ hỗn hợp cao cấp của Cedar Woods Properties tại 151 Sturt Street, Southbank – nằm ngay rìa Melbourne Arts Precinct, khu văn hóa nghệ thuật lớn nhất nước Úc với Nhà hát Arts Centre Melbourne, Bảo tàng Quốc gia Victoria (NGV), Melbourne Recital Centre và Malthouse Theatre. Dự án có mặt tiền đôi trên Sturt Street và Dodds Street.
Tòa nhà cao 20 tầng gồm 171 căn hộ, khoảng 1.100 m² mặt bằng bán lẻ/thương mại ở tầng trệt và tầng 1 (gồm hai “Creative Art Space”), 156 chỗ đậu xe và hệ tiện ích cư dân đầy đủ: hồ bơi ngoài trời, gym, sauna, phòng khách và phòng ăn riêng, sân hiên cảnh quan. Dự án đã được phê duyệt quy hoạch và hướng tới chứng nhận xanh 5 sao Green Star (tối thiểu 4 sao).
Định vị của ODE – “Creatively Composed” – là không gian sống thực dụng, thiết kế tinh tế: mặt bằng hiệu quả, bếp tiện dụng, nhiều chỗ chứa đồ, đón sáng tốt. Sản phẩm phù hợp cả người mua để ở, gia đình có con du học tại Melbourne và nhà đầu tư cho thuê.
Thông số dự án
| Hạng mục | Thông tin |
|---|---|
| Chủ đầu tư | Cedar Woods Properties Limited (niêm yết ASX từ 1994) – pháp nhân bán: Woodbrooke Property Pty Ltd |
| Kiến trúc & nội thất | Rothelowman |
| Cảnh quan | MDG Landscape Architects |
| Đại lý phân phối chính | YPM Avanti |
| Nhà thầu | Đang đấu thầu thiết kế – thi công (D&C) |
| Địa chỉ | 151 Sturt Street, Southbank VIC 3006 |
| Quy mô | 20 tầng, 171 căn hộ, ~1.100 m² thương mại, 156 chỗ đậu xe |
| Pháp lý | Đã có phê duyệt quy hoạch; căn hộ sở hữu strata title (sổ riêng từng căn) |
| Tiêu chuẩn xanh | Hướng tới 5 sao Green Star, cam kết tối thiểu 4 sao |
| Trần nhà | Phòng khách 2,7 m; bếp, phòng tắm 2,4 m |
| Thang máy | 3 thang Sturt St, 1 thang riêng cho 6 căn Dodds St, 2 thang nâng ô tô |
Tình trạng giỏ hàng
Mở bán 11/2026 · dự kiến khởi công quý 3/2027 · dự kiến cấp sổ 02/2030Thanh toán phần còn lại khi bàn giao, sau khi hoàn thành xây dựng và đăng ký Plan of Subdivision. Mốc thời gian có thể thay đổi theo hợp đồng mua bán.
Vị trí & bản đồ
151 Sturt Street, Southbank – rìa khu Nghệ thuật Melbourne, đi bộ đến Arts Centre, NGV, Melbourne Recital Centre, South Melbourne Market, Vườn Bách thảo Hoàng gia và trung tâm CBD. Khu vực đang hưởng lợi từ dự án tái thiết Melbourne Arts Precinct trị giá hàng tỷ AUD của chính quyền bang Victoria.
Vị trí và kết nối
- Tram Route 1 cách khoảng 120 m; nhiều tuyến tram trên St Kilda Road cách 2 block
- Ga Flinders Street, Federation Square và CBD: đi bộ hoặc vài trạm tram
- Arts Centre Melbourne, NGV, Hamer Hall, Malthouse Theatre, ACCA: vài phút đi bộ
- Royal Botanic Gardens, Kings Domain, đường chạy The Tan (hơn 38 ha cây xanh); hồ Albert Park cách khoảng 3 km
- South Melbourne Market, Crown, South Wharf DFO; trường Melbourne Grammar, Victorian College of the Arts, ĐH Melbourne cơ sở Southbank
Tiện ích xung quanh
- Hồ bơi ngoài trời, sân hiên và khu ăn uống ngoài trời tầng 4
- Phòng khách cư dân và phòng ăn riêng (private dining)
- Phòng gym, sauna và spa; 3 phòng họp/làm việc
- Lễ tân, quản lý tòa nhà tại chỗ (8h–17h thứ 2–6) và concierge buổi tối, cuối tuần
- Tủ nhận hàng, kho xe đạp, phòng thay đồ cuối hành trình, 2 trụ sạc xe điện chung
- An ninh: thẻ từ thang máy, video intercom từng căn, CCTV khu vực chung
Ba bộ sưu tập căn hộ và tiêu chuẩn bàn giao
| Bộ sưu tập | Loại căn | Thiết bị bếp | Điểm nổi bật |
|---|---|---|---|
| Artisan | Studio, 1A, 2A, 2B | Bosch 60cm (lò, bếp từ, máy rửa bát) | Sàn gỗ kỹ thuật, mặt bếp đá/terrazzo 30mm, điều hòa phòng khách |
| Arthouse | 2C, 2D, 2E, 2F, 3A | Miele 60cm + tủ lạnh âm tủ Fisher & Paykel | Bồn rửa đôi, rèm cuốn, điều hòa phòng khách và phòng ngủ chính |
| Couture | 3B, 3C, 3D | Gaggenau + tủ rượu Fisher & Paykel | Bồn tắm đứng, sen cây âm trần, thiết bị Astra Walker, điều hòa mọi phòng ngủ |
Chi phí vận hành ước tính mỗi năm (căn điển hình)
| Loại căn | Phí hội đồng (council) | Phí cứu hỏa | Nước & thoát nước | Phí quản lý (Owners Corp.) |
|---|---|---|---|---|
| Studio | ~A$1.170 | ~A$240 | ~A$1.000 | A$4.365 |
| 1 phòng ngủ | ~A$1.370 | ~A$258 | ~A$1.026 | A$5.165 |
| 2PN 1WC (không xe) | ~A$1.960 | ~A$309 | ~A$1.262 | A$6.620 |
| 2PN 2WC (1 xe) | ~A$2.530 | ~A$359 | ~A$1.339 | A$7.201 |
| 3PN 2WC (1 xe) | ~A$3.980 | ~A$485 | ~A$1.691 | A$10.895 |
Khấu hao thuế năm đầu ước tính (BMT Tax Depreciation)
| Loại căn | Khấu hao năm đầu (ước tính thấp – cao) |
|---|---|
| Studio | A$14.861 – 18.163 |
| 1 phòng ngủ | A$16.012 – 19.570 |
| 2PN 1WC | A$20.168 – 24.650 |
| 2PN 2WC | A$23.565 – 28.801 |
| 3PN 2WC | A$28.499 – 34.833 |
Loại hình & bảng giá tham khảo
| Loại căn | Số căn | Diện tích trong nhà | Tổng diện tích (gồm ban công/sân) | Giá bán (AUD) | Giá thuê dự kiến năm 2030 |
|---|---|---|---|---|---|
| Studio | 18 | 48,6 – 50,6 m² | 48,6 – 50,6 m² | A$585.000 – 591.500 ~9,9 – 10,1 tỷ VNĐ | A$650 – 700/tuần |
| 1 phòng ngủ, 1 WC | 16 | 54,8 – 56,3 m² | 63,6 – 88,1 m² | A$678.000 – 816.000 ~11,5 – 13,9 tỷ VNĐ | A$785 – 850/tuần |
| 2 phòng ngủ, 1 WC | 16 | 69,4 m² | 77,5 – 114,4 m² | A$978.000 – 1.110.000 ~16,6 – 18,9 tỷ VNĐ | — |
| 2 phòng ngủ, 2 WC | 82 | 74,4 – 98,3 m² | 82,7 – 124,3 m² | A$1.210.000 – 1.510.000 ~20,6 – 25,7 tỷ VNĐ | A$1.095 – 1.150/tuần |
| 3 phòng ngủ, 2 WC | 39 | 112,7 – 153,3 m² | 125,2 – 202,9 m² | A$1.950.000 – 3.235.000 ~33,2 – 55 tỷ VNĐ | A$1.500 – 1.600/tuần |
Giá bán theo bảng giá Apartment Schedule của chủ đầu tư (11/2026): toàn dự án từ A$585.000 đến A$3.235.000, giá tăng dần theo tầng. Căn 3PN lớn nhất (Type 3D, 153 m² trong nhà + 50 m² sân hiên, 2 chỗ đậu xe) nằm ở tầng 19; dãy 3PN Dodds Street (140 – 143 m², 2 chỗ đậu xe) giá khoảng A$2,61 – 2,64 triệu. Quy đổi VNĐ theo tỷ giá khoảng 17.000 VNĐ/AUD, chỉ để tham khảo; bảng giá có thể thay đổi – liên hệ để nhận bảng giá cập nhật và danh sách căn còn trống. Giá thuê dự kiến theo thẩm định của AusPacific Property Group (08/2026) cho năm 2030, không phải cam kết. Đối chiếu thị trường: dự án Novus on Sturt (153 Sturt St) hiện cho thuê căn 1PN 49–53 m² A$695–750/tuần, 2PN 2WC 99 m² A$990/tuần, 3PN 100 m² A$1.380/tuần.
Lợi ích & điểm nổi bật của dự án
- Vị trí hiếm: rìa khu Nghệ thuật Melbourne, mặt tiền đôi Sturt – Dodds, đi bộ ra CBD và sông Yarra
- Chủ đầu tư niêm yết ASX hơn 30 năm, kiến trúc Rothelowman – đơn vị hàng đầu Úc về nhà ở
- Cơ cấu căn đa dạng từ studio đến 3PN 153 m² – dễ chọn theo ngân sách và mục đích
- Chủ đầu tư xin sẵn chứng nhận miễn trừ FIRB (New Dwelling Exemption) cho 50% số căn và trả phí FIRB cho 50 giao dịch đầu
- Mua giai đoạn mở bán, trước khởi công: hưởng tối đa ưu đãi giảm thuế trước bạ off-the-plan của Victoria (nếu ký trước 21/04/2027)
- Nhà mới được khấu hao thuế (Division 40 & 43) – lợi thế cho nhà đầu tư có thu nhập chịu thuế tại Úc
Hình ảnh dự án ODE Southbank
Hình ảnh phối cảnh minh họa · Nguồn: Cedar Woods
Video dự án ODE Southbank
Video giới thiệu chủ đầu tư Cedar Woods (2024) – nguồn: Cedar Woods Properties
Về chủ đầu tư
Cedar Woods Properties khởi nghiệp tại Perth năm 1987, niêm yết trên Sở giao dịch chứng khoán Úc (ASX) từ năm 1994, là một trong những tập đoàn bất động sản hàng đầu nước Úc với nhiều dự án đạt giải tại Tây Úc, Victoria, Queensland và Nam Úc – từ khu dân cư, nhà phố đến căn hộ và thương mại. ODE là dự án đầu tiên của Cedar Woods tại Southbank.
Quyền lợi đầu tư
- Sở hữu vĩnh viễn (freehold) tài sản tại thị trường minh bạch
- Chỗ ở ổn định cho con du học, giảm chi phí thuê nhà
- Thu nhập cho thuê, tiềm năng tăng giá dài hạn
- Thường chỉ cọc 10%, thanh toán phần còn lại khi bàn giao
Chính sách thanh toán
- Đặt cọc 10% khi ký hợp đồng (tiền cọc giữ trong tài khoản ủy thác)
- Thanh toán 90% còn lại khi bàn giao (dự kiến 2030) – có thể vay ngân hàng theo điều kiện từng thời điểm
- Mua đứng tên cá nhân, công ty hoặc trust tùy tư vấn pháp lý, thuế
- Chọn 1 trong 3 bảng màu nội thất: Minimalist (tiêu chuẩn), Modernist, Expressionist
- Lưu ý cho người mua nước ngoài: thuế trước bạ bổ sung (FPAD) 8% tại Victoria tính trên giá mua đầy đủ, không áp dụng giảm trừ off-the-plan; thuế trước bạ thông thường vẫn được giảm trừ theo chính sách hiện hành – cần luật sư tư vấn trước khi ký
Quy trình đầu tư & mua bất động sản tại Úc
- Chọn dự án & ký hợp đồng có điều kiện FIRB
- Nộp hồ sơ FIRB, đóng phí
- Đặt cọc 10%Tiền cọc giữ trong tài khoản ủy thác.
- Thanh toán phần còn lại khi bàn giaoCó thể vay ngân hàng theo điều kiện.
- Nhận sổ, cho thuê hoặc sử dụng
Chi phí cần dự trù
- Phí nộp hồ sơ FIRB theo bậc giá (từ khoảng AUD 15.000 với căn dưới AUD 1 triệu, cập nhật hằng năm)
- Thuế trước bạ và thuế trước bạ bổ sung cho người nước ngoài (khoảng 7–9% tùy bang)
- Thuế đất bổ sung hằng năm cho chủ sở hữu nước ngoài tại một số bang
- Phí luật sư (conveyancing), phí quản lý tòa nhà
📌 Đọc thêm: Toàn bộ bài viết về Úc – quy trình, chi phí và quyền lợi chương trình.
Nhận bảng giá, layout & tư vấn 1:1
Tuyen Layla – IQI Vietnam sẽ gửi bạn bảng hàng mới nhất, hồ sơ pháp lý dự án và bảng dự trù chi phí cho gia đình.
Nhắn WhatsApp Chat Zalo Gọi +84 976 970 576Thông tin tổng hợp từ tài liệu của chủ đầu tư và đối tác, cập nhật 11/2026. Giá, giỏ hàng và chính sách chương trình Úc có thể thay đổi; vui lòng liên hệ để nhận thông tin mới nhất. Bài viết không phải tư vấn pháp lý.