Người nước ngoài được mua nhà/căn hộ mới tại Úc khi có chấp thuận của Hội đồng Thẩm định Đầu tư Nước ngoài (FIRB) – lựa chọn phổ biến của gia đình có con du học.
Mua nhà tại Úc là lựa chọn được nhiều gia đình Việt quan tâm năm 2026. Bài viết tổng hợp đầy đủ quyền lợi, hình thức đầu tư, quy trình từng bước và chi phí cần dự trù để bạn so sánh và ra quyết định.
Sở hữu bất động sản tại Úc là gì?
Theo quy định của Úc, người nước ngoài không cư trú chủ yếu được mua nhà mới (căn hộ dự án, nhà xây mới) và phải xin chấp thuận FIRB trước khi mua. Từ 01/04/2025 đến 31/03/2027, Úc tạm cấm người nước ngoài mua nhà đã qua sử dụng.
Mua nhà tại Úc không đi kèm thẻ cư trú; đây là kênh đầu tư tài sản và chỗ ở cho con đi học. Các bang áp dụng thuế trước bạ bổ sung với người mua nước ngoài.
Dự án mới tại Melbourne, Sydney, Brisbane thường cho phép thanh toán đặt cọc 10% và phần còn lại khi bàn giao.
Quyền lợi khi tham gia Sở hữu bất động sản tại Úc
- Sở hữu vĩnh viễn (freehold) tài sản tại thị trường minh bạch
- Chỗ ở ổn định cho con du học, giảm chi phí thuê nhà
- Thu nhập cho thuê, tiềm năng tăng giá dài hạn
- Thường chỉ cọc 10%, thanh toán phần còn lại khi bàn giao
Ai được đi cùng hồ sơ?
- Đứng tên cá nhân, vợ chồng hoặc cùng con cái theo tư vấn thuế
Quy trình Sở hữu bất động sản tại Úc từng bước
- Chọn dự án & ký hợp đồng có điều kiện FIRB
- Nộp hồ sơ FIRB, đóng phí
- Đặt cọc 10%Tiền cọc giữ trong tài khoản ủy thác.
- Thanh toán phần còn lại khi bàn giaoCó thể vay ngân hàng theo điều kiện.
- Nhận sổ, cho thuê hoặc sử dụng
Chi phí Sở hữu bất động sản tại Úc cần dự trù
- Phí nộp hồ sơ FIRB theo bậc giá (từ khoảng AUD 15.000 với căn dưới AUD 1 triệu, cập nhật hằng năm)
- Thuế trước bạ và thuế trước bạ bổ sung cho người nước ngoài (khoảng 7–9% tùy bang)
- Thuế đất bổ sung hằng năm cho chủ sở hữu nước ngoài tại một số bang
- Phí luật sư (conveyancing), phí quản lý tòa nhà
Câu hỏi thường gặp về mua nhà tại Úc
Mua nhà ở Úc có được định cư không?
Không. Sở hữu bất động sản không cấp visa hay thẻ cư trú.
Có được mua nhà cũ không?
Từ 01/04/2025 đến 31/03/2027 người nước ngoài tạm thời không được mua nhà đã qua sử dụng, trừ một số ngoại lệ.
Dự án bất động sản tại Úc
📌 So sánh Úc với các chương trình khác tại bảng so sánh nhanh các chương trình.
Nhận bảng giá, layout & tư vấn 1:1
Tuyen Layla – IQI Vietnam sẽ gửi bạn bảng hàng mới nhất, hồ sơ pháp lý dự án và bảng dự trù chi phí cho gia đình.
Nhắn WhatsApp Chat Zalo Gọi +84 976 970 576Thông tin tổng hợp từ quy định chương trình và tài liệu đối tác, cập nhật 11/2026. Điều kiện, mức đầu tư và lệ phí của Sở hữu bất động sản tại Úc có thể thay đổi; vui lòng liên hệ để nhận thông tin mới nhất. Bài viết không phải tư vấn pháp lý.