Người nước ngoài được sở hữu vĩnh viễn (freehold) căn hộ chung cư tại Thái Lan trong hạn mức 49% diện tích bán của dự án – điểm đến nghỉ dưỡng và cho thuê gần Việt Nam.
Mua căn hộ Thái Lan là lựa chọn được nhiều gia đình Việt quan tâm năm 2026. Bài viết tổng hợp đầy đủ quyền lợi, hình thức đầu tư, quy trình từng bước và chi phí cần dự trù để bạn so sánh và ra quyết định.
Sở hữu căn hộ freehold tại Thái Lan là gì?
Theo Luật Chung cư Thái Lan, người nước ngoài được đứng tên sở hữu vĩnh viễn căn hộ chung cư, với điều kiện tổng diện tích do người nước ngoài sở hữu không vượt quá 49% diện tích bán của toàn dự án. Đất và nhà phố không được sở hữu trực tiếp (thường thuê dài hạn 30 năm).
Tiền mua nhà phải chuyển từ nước ngoài vào Thái Lan bằng ngoại tệ, ngân hàng cấp chứng từ ngoại hối (FET) để làm thủ tục sang tên.
Sở hữu bất động sản không tự động cấp thẻ cư trú. Nếu cần lưu trú dài hạn, gia đình có thể tham khảo các chương trình thị thực riêng của Thái Lan.
Quyền lợi khi tham gia Sở hữu căn hộ freehold tại Thái Lan
- Sở hữu vĩnh viễn căn hộ, đứng tên trên sổ (Chanote) và thừa kế được
- Thị trường du lịch lớn: Bangkok, Pattaya, Phuket – nhu cầu cho thuê cao
- Bay ngắn từ Việt Nam, chi phí sinh hoạt hợp lý
- Có thể bán lại, chuyển tiền về nước khi có chứng từ FET
Ai được đi cùng hồ sơ?
- Đứng tên cá nhân hoặc đồng sở hữu
Quy trình Sở hữu căn hộ freehold tại Thái Lan từng bước
- Chọn dự án & kiểm tra hạn mức 49%
- Đặt cọc giữ căn
- Ký hợp đồng mua bán, thanh toán theo tiến độChuyển ngoại tệ từ nước ngoài, lấy chứng từ FET.
- Sang tên tại Sở Đất đaiKhi dự án bàn giao.
Chi phí Sở hữu căn hộ freehold tại Thái Lan cần dự trù
- Phí chuyển nhượng: 2% (thường chia đôi với chủ đầu tư)
- Thuế kinh doanh đặc biệt 3,3% hoặc thuế tem 0,5% (người bán chịu theo thông lệ)
- Phí bảo trì ban đầu (sinking fund) và phí quản lý hằng năm
- Thuế thu nhập cho thuê theo luật Thái Lan
Câu hỏi thường gặp về mua căn hộ Thái Lan
Mua nhà ở Thái Lan có được cư trú không?
Không. Sở hữu căn hộ không đi kèm thẻ cư trú; cần xin thị thực theo chương trình riêng.
Có được mua nhà phố, biệt thự không?
Người nước ngoài không sở hữu đất trực tiếp; thường thuê dài hạn 30 năm hoặc theo cấu trúc pháp lý khác.
Dự án bất động sản tại Thái Lan
📌 So sánh Thái Lan với các chương trình khác tại bảng so sánh nhanh các chương trình.
Nhận bảng giá, layout & tư vấn 1:1
Tuyen Layla – IQI Vietnam sẽ gửi bạn bảng hàng mới nhất, hồ sơ pháp lý dự án và bảng dự trù chi phí cho gia đình.
Nhắn WhatsApp Chat Zalo Gọi +84 976 970 576Thông tin tổng hợp từ quy định chương trình và tài liệu đối tác, cập nhật 11/2026. Điều kiện, mức đầu tư và lệ phí của Sở hữu căn hộ freehold tại Thái Lan có thể thay đổi; vui lòng liên hệ để nhận thông tin mới nhất. Bài viết không phải tư vấn pháp lý.