47 căn hộ tại Piraeus – thành phố cảng lớn nhất Hy Lạp đang trải qua giai đoạn phát triển sôi động nhất nhiều thập kỷ.
Tổng quan dự án Meridia Residences
Meridia là dự án căn hộ hiện đại tại Piraeus, được tạo ra từ việc chuyển đổi công năng một tòa nhà hiện hữu thành nhà ở đương đại. Dự án gồm 47 căn hộ một và hai phòng ngủ (37 – 57 m²) trong tòa nhà 5 tầng; các căn tầng trệt có vườn trong riêng. Giấy phép chuyển đổi công năng hoàn tất tháng 5/2026; khởi công tháng 6/2026, dự kiến hoàn thành tháng 12/2027.
Ngay cạnh dự án là khu tái phát triển đô thị quy mô lớn với hơn 600 căn hộ mới, trên 250 căn hộ dịch vụ, khu bán lẻ – văn phòng và không gian xanh, bàn giao theo giai đoạn từ 2026 – tạo lực kéo trực tiếp cho nhu cầu thuê và giá trị căn hộ.
Thông số dự án
| Hạng mục | Thông tin |
|---|---|
| Địa chỉ | Chrisostomou Smirnis 32, Piraeus 185 40 |
| Quy mô | 5 tầng · 47 căn |
| Loại căn | 1 phòng ngủ và 2 phòng ngủ |
| Diện tích | Từ 37 đến 57 m² |
| Điểm đặc biệt | Căn tầng trệt có vườn trong riêng |
| Pháp lý | Chuyển đổi công năng – giấy phép hoàn tất 5/2026 |
| Tiến độ | Khởi công 6/2026 · hoàn thành 12/2027 (gia hạn 6 tháng) |
Tình trạng giỏ hàng
Đã bán 41 căn – 3 căn cuối đang giữ chỗBảng hàng 10/11/2026: GF06 (1 phòng ngủ, 52,74 m² gồm sân 11,88 m², €260.000), C03 (tầng 3, 49,32 m², €267.000) và D05 (tầng 4, 64,03 m² gồm ban công 21,36 m², €270.000) đang được giữ chỗ. Liên hệ Tuyen để đăng ký nếu có căn được trả lại.
Vị trí & bản đồ
Chrisostomou Smirnis 32, Piraeus 185 40 – trung tâm thành phố cảng Piraeus, gần Kastella và bến du thuyền Mikrolimano.
Mở vị trí chính xác trên Google Maps
Giao thông: metro, tram, tàu & đường chính
- Ga metro Piraeus – đầu mối tuyến 1 (đi Kifisia) và tuyến 3 (đi trung tâm Athens & sân bay)
- Ga tàu ngoại ô Proastiakos Piraeus và tuyến tram ven biển nối Piraeus – Faliro – Glyfada
- Cảng Piraeus – phà đi các đảo Hy Lạp
Tiện ích xung quanh
- Kastella – đồi cảnh quan, Mikrolimano – bến du thuyền nhộn nhịp
- Bảo tàng, nhà hát, trung tâm văn hóa
- Chuỗi café, nhà hàng, đường dạo bộ ven biển
Lợi ích & điểm nổi bật của dự án
- Nằm giữa làn sóng tái phát triển Piraeus: nhà ở, khách sạn, khu phức hợp mới
- Nhu cầu thuê từ chuyên gia hàng hải, logistics, du lịch
- Đủ điều kiện Golden Visa mức €250.000 theo diện chuyển đổi công năng từ thương mại sang nhà ở (theo hồ sơ pháp lý của chủ đầu tư)
Ưu đãi từ chủ đầu tư
- Tặng thiết bị điện: máy lạnh cho tất cả các phòng, lò nướng, bếp và máy hút mùi
- Bao thuê 4 năm, lợi tức 3%/năm
- Ưu đãi miễn phí EL fees (không bao gồm thuế chuyển nhượng) – chi tiết trong bảng tính Tuyen gửi
Hình ảnh dự án Meridia Residences
Hình ảnh phối cảnh minh họa · Nguồn: Oikos Property Developments
Về chủ đầu tư
Oikos Property Developments là chủ đầu tư có hơn 15 năm kinh nghiệm tại Athens, văn phòng tại Leof. Andrea Siggrou 137, Nea Smirni. Oikos chuyên tái phát triển các tòa nhà hiện hữu thành căn hộ hiện đại đủ điều kiện Golden Visa tại Athens, Piraeus và Athens Riviera; đồng thời vận hành chuỗi khách sạn SOKIO Hotels & Resorts và chương trình thành viên OIKOS Gold Membership dành riêng cho khách mua nhà. Website: oikosdevelopments.com.
Quyền lợi đầu tư
- Phù hợp cho thuê dài hạn và tăng giá vốn theo tiến trình tái phát triển khu vực
- Thẻ thường trú Hy Lạp cho cả gia đình, gia hạn mỗi 5 năm, không giới hạn số lần
- Tự do đi lại 27 nước khối Schengen (tối đa 90 ngày/180 ngày ở các nước khác)
- Con cái học trường công miễn phí từ mầm non đến đại học; trường quốc tế tại Athens rẻ hơn khoảng 30% so với Tây Âu/Mỹ
- Không bắt buộc sinh sống tại Hy Lạp để giữ thẻ
- Có thể nộp đơn nhập quốc tịch sau 7 năm sinh sống thực tế (từ 183 ngày/năm), đóng thuế đầy đủ và sử dụng được tiếng Hy Lạp
Quy trình đầu tư & mua bất động sản tại Hy Lạp
- Tư vấn & chọn bất động sảnKý hợp đồng dịch vụ với đơn vị tư vấn, chọn căn hộ theo ngân sách và mục tiêu (ở, cho thuê, cho con đi học).
- Đặt cọc giữ căn (khoảng 10%)Khoản cọc được trừ vào giá nhà khi thanh toán đủ, hoặc khấu trừ vào phí chương trình.
- Ký giấy ủy quyền (POA)Ký tại Đại sứ quán/Lãnh sự quán Hy Lạp tại Việt Nam để luật sư thay mặt bạn mở mã số thuế, tài khoản ngân hàng và làm thủ tục.
- Ký hợp đồng mua bánChủ đầu tư tách sổ và hoàn tất chuyển đổi công năng (với BĐS diện €250.000): khoảng 1–3 tháng.
- Thanh toán 100% giá trị bất động sảnThường trong 30–60 ngày sau khi ký; chương trình không cho trả góp theo tiến độ.
- Thanh toán thuế phí sang tên (7–10%)Bao gồm thuế chuyển nhượng, luật sư, công chứng, đăng bộ và phí hồ sơ cư trú.
- Sang tên & đăng bộHoàn tất khoảng 1 tháng sau khi đủ chi phí.
- Nộp hồ sơ di trú, nhận Giấy trắng (White Paper)Khoảng 40 ngày sau khi nộp; Giấy trắng cho phép đi lại giữa Việt Nam và Hy Lạp.
- Sang Hy Lạp lấy sinh trắc họcTrong vòng 12 tháng kể từ khi có Giấy trắng; kết hợp xem nhà và mở tài khoản ngân hàng.
- Nhận thẻ thường trúLuật sư nhận thẻ và gửi về Việt Nam. Tổng thời gian dự kiến 18–20 tháng từ lúc thanh toán đủ.
Chi phí cần dự trù
- Thuế chuyển nhượng: 3,09% giá trị bất động sản
- Phí luật sư: khoảng 1,24% · Phí công chứng: khoảng 1,24% · Đăng bộ: khoảng 0,75%
- Phí hồ sơ thường trú: €2.000 (đương đơn chính) và €150/người phụ thuộc (trẻ dưới 13 tuổi miễn); phí in thẻ khoảng €16/người
- Bảo hiểm y tế: khoảng €160–490/người/năm tùy độ tuổi
- Tổng chi phí thủ tục thường khoảng 7–10% giá trị bất động sản, chưa gồm phí dịch vụ tư vấn
📌 Đọc thêm: Toàn bộ bài viết về Hy Lạp – quy trình, chi phí và quyền lợi chương trình.
Nhận bảng giá, layout & tư vấn 1:1
Tuyen Layla – IQI Vietnam sẽ gửi bạn bảng hàng mới nhất, hồ sơ pháp lý dự án và bảng dự trù chi phí cho gia đình.
Nhắn WhatsAppChat ZaloGọi +84 976 970 576Thông tin tổng hợp từ tài liệu của chủ đầu tư và đối tác, cập nhật 11/2026. Giá, giỏ hàng và chính sách chương trình Hy Lạp có thể thay đổi; vui lòng liên hệ để nhận thông tin mới nhất. Bài viết không phải tư vấn pháp lý.