44 căn hộ hiện đại giữa khu dân cư xanh Lykovrisi, sát Kifisia – gần trường quốc tế hàng đầu Athens, phù hợp cả an cư lẫn cho thuê.
Tổng quan dự án Kifisia Suites – Park 18
Kifisia Suites – Park 18 nằm tại số 4 đường Eftichias, Lykovrisi – khu dân cư yên tĩnh, rợp cây xanh ở rìa phía Nam Kifisia, một trong những vùng ngoại ô danh giá nhất Athens. Dự án gồm 44 căn hộ một và hai phòng ngủ (38 – 80 m²) trong tòa nhà 4 tầng, được tái phát triển từ khung kết cấu vững chắc của một công trình xây năm 1978.
Theo Oikos, đây là lựa chọn cân bằng giữa sự yên tĩnh, khả năng kết nối và tiềm năng đầu tư: chỉ vài phút tới các trung tâm sôi động và gần trường quốc tế nổi tiếng nhất Athens. Dự án khởi công tháng 1/2026, dự kiến hoàn thành tháng 12/2027 (gia hạn 6 tháng).
Thông số dự án
| Hạng mục | Thông tin |
|---|---|
| Địa chỉ | Eftichias 4, Lykovrisi (giáp Kifisia), Athens |
| Quy mô | 4 tầng · 44 căn (tài liệu IQI ghi 42 căn) |
| Loại căn | 1 phòng ngủ và 2 phòng ngủ |
| Diện tích | Từ 38 đến 80 m², nhiều căn có ban công/sân riêng |
| Tiến độ | Khởi công 1/2026 · hoàn thành 12/2027 (gia hạn 6 tháng) |
| Pháp lý | Cải tạo từ khung tòa nhà xây năm 1978, sở hữu bởi Oikos |
Tình trạng giỏ hàng
Đã bán 32 căn – 2 căn cuối đang giữ chỗTheo bảng hàng Oikos cập nhật 10/11/2026: 2 căn còn lại là GF12 (2 phòng ngủ, tổng 101,55 m², sân 21 m², €465.000) và D04 (1 phòng ngủ tầng 4, tổng 80 m² gồm sân thượng 34 m², €300.000), cả hai đang được giữ chỗ. Bạn có thể đăng ký danh sách chờ hoặc để Tuyen gửi các dự án tương tự đang mở bán.
Vị trí & bản đồ
Eftichias 4, Lykovrisi – khu Bắc Athens, gần Đại lộ Kifisias và cao tốc Attiki Odos.
Mở vị trí chính xác trên Google Maps
Giao thông: metro, tram, tàu & đường chính
- Gần Đại lộ Kifisias – trục chính nối Bắc Athens với trung tâm
- Cao tốc Attiki Odos – đi sân bay quốc tế Athens thuận tiện
- Kết nối nhanh Marousi, Kifisia, Nea Ionia; các ga metro tuyến 1 khu Irakleio – Marousi nằm trong bán kính lân cận (xem bản đồ để biết khoảng cách chính xác)
- Xe buýt: tuyến 541 cách khoảng 270 m, A8 khoảng 350 m, B9 khoảng 600 m
- Ga tàu Kifisia (metro tuyến 1) cách khoảng 3,4 km
Tiện ích xung quanh
- Trường học chất lượng, nhiều trường quốc tế ở khu Bắc Athens
- Công viên, khu thể thao
- Trung tâm mua sắm khu Marousi – Kifisia
- Môi trường sống an toàn, thân thiện cho gia đình
- Trường St. Catherine's British School (thành lập 1956, hơn 1.150 học sinh từ 54 quốc tịch) cách khoảng 1,6 km
- Gần International School of Athens và các trường quốc tế khu Bắc Athens
Lợi ích & điểm nổi bật của dự án
- Vị trí 'viên ngọc ẩn' phía Bắc Athens: cân bằng giữa không gian xanh và tiện ích đô thị
- Khu vực giá trị bất động sản tăng trưởng ổn định, thu hút gia đình và nhà đầu tư
- Tặng thiết bị điện theo chính sách Oikos
- Đủ điều kiện Golden Visa mức €250.000 theo diện chuyển đổi công năng từ thương mại sang nhà ở (theo hồ sơ pháp lý của chủ đầu tư)
Ưu đãi từ chủ đầu tư
- Tặng thiết bị điện: máy lạnh cho tất cả các phòng, lò nướng, bếp và máy hút mùi
- Bao thuê 4 năm, lợi tức 3%/năm
- Quản lý trọn gói bởi Oikos và thẻ thành viên OIKOS Gold Membership với ưu đãi VIP
Hình ảnh dự án Kifisia Suites – Park 18
Hình ảnh phối cảnh minh họa · Nguồn: Oikos Property Developments
Về chủ đầu tư
Oikos Property Developments là chủ đầu tư có hơn 15 năm kinh nghiệm tại Athens, văn phòng tại Leof. Andrea Siggrou 137, Nea Smirni. Oikos chuyên tái phát triển các tòa nhà hiện hữu thành căn hộ hiện đại đủ điều kiện Golden Visa tại Athens, Piraeus và Athens Riviera; đồng thời vận hành chuỗi khách sạn SOKIO Hotels & Resorts và chương trình thành viên OIKOS Gold Membership dành riêng cho khách mua nhà. Website: oikosdevelopments.com.
Quyền lợi đầu tư
- Có thể cho thuê dài hạn cho gia đình, chuyên gia làm việc tại Bắc Athens
- Thẻ thường trú Hy Lạp cho cả gia đình, gia hạn mỗi 5 năm, không giới hạn số lần
- Tự do đi lại 27 nước khối Schengen (tối đa 90 ngày/180 ngày ở các nước khác)
- Con cái học trường công miễn phí từ mầm non đến đại học; trường quốc tế tại Athens rẻ hơn khoảng 30% so với Tây Âu/Mỹ
- Không bắt buộc sinh sống tại Hy Lạp để giữ thẻ
- Có thể nộp đơn nhập quốc tịch sau 7 năm sinh sống thực tế (từ 183 ngày/năm), đóng thuế đầy đủ và sử dụng được tiếng Hy Lạp
Quy trình đầu tư & mua bất động sản tại Hy Lạp
- Tư vấn & chọn bất động sảnKý hợp đồng dịch vụ với đơn vị tư vấn, chọn căn hộ theo ngân sách và mục tiêu (ở, cho thuê, cho con đi học).
- Đặt cọc giữ căn (khoảng 10%)Khoản cọc được trừ vào giá nhà khi thanh toán đủ, hoặc khấu trừ vào phí chương trình.
- Ký giấy ủy quyền (POA)Ký tại Đại sứ quán/Lãnh sự quán Hy Lạp tại Việt Nam để luật sư thay mặt bạn mở mã số thuế, tài khoản ngân hàng và làm thủ tục.
- Ký hợp đồng mua bánChủ đầu tư tách sổ và hoàn tất chuyển đổi công năng (với BĐS diện €250.000): khoảng 1–3 tháng.
- Thanh toán 100% giá trị bất động sảnThường trong 30–60 ngày sau khi ký; chương trình không cho trả góp theo tiến độ.
- Thanh toán thuế phí sang tên (7–10%)Bao gồm thuế chuyển nhượng, luật sư, công chứng, đăng bộ và phí hồ sơ cư trú.
- Sang tên & đăng bộHoàn tất khoảng 1 tháng sau khi đủ chi phí.
- Nộp hồ sơ di trú, nhận Giấy trắng (White Paper)Khoảng 40 ngày sau khi nộp; Giấy trắng cho phép đi lại giữa Việt Nam và Hy Lạp.
- Sang Hy Lạp lấy sinh trắc họcTrong vòng 12 tháng kể từ khi có Giấy trắng; kết hợp xem nhà và mở tài khoản ngân hàng.
- Nhận thẻ thường trúLuật sư nhận thẻ và gửi về Việt Nam. Tổng thời gian dự kiến 18–20 tháng từ lúc thanh toán đủ.
Chi phí cần dự trù
- Thuế chuyển nhượng: 3,09% giá trị bất động sản
- Phí luật sư: khoảng 1,24% · Phí công chứng: khoảng 1,24% · Đăng bộ: khoảng 0,75%
- Phí hồ sơ thường trú: €2.000 (đương đơn chính) và €150/người phụ thuộc (trẻ dưới 13 tuổi miễn); phí in thẻ khoảng €16/người
- Bảo hiểm y tế: khoảng €160–490/người/năm tùy độ tuổi
- Tổng chi phí thủ tục thường khoảng 7–10% giá trị bất động sản, chưa gồm phí dịch vụ tư vấn
📌 Đọc thêm: Toàn bộ bài viết về Hy Lạp – quy trình, chi phí và quyền lợi chương trình.
Nhận bảng giá, layout & tư vấn 1:1
Tuyen Layla – IQI Vietnam sẽ gửi bạn bảng hàng mới nhất, hồ sơ pháp lý dự án và bảng dự trù chi phí cho gia đình.
Nhắn WhatsAppChat ZaloGọi +84 976 970 576Thông tin tổng hợp từ tài liệu của chủ đầu tư và đối tác, cập nhật 11/2026. Giá, giỏ hàng và chính sách chương trình Hy Lạp có thể thay đổi; vui lòng liên hệ để nhận thông tin mới nhất. Bài viết không phải tư vấn pháp lý.