Dự án phức hợp lớn nhất Piraeus: 408 căn hộ trên tổng diện tích 29.900 m², có khu thương mại, phòng gym và rooftop bar – căn hộ Golden Visa từ €250.000.
Tổng quan dự án Keranis Residences
Keranis Residences là dự án phức hợp lớn nhất Piraeus do Mercan Greece phát triển: 408 căn hộ trên 6 tầng với tổng diện tích 29.900 m², kết hợp khu thương mại – bán lẻ, phòng gym, khu thư giãn và rooftop bar. Dự án được định hướng thành trung tâm mới của khu vực, kết hợp dịch vụ kinh doanh, giáo dục, tiện ích đô thị và thể thao.
Căn hộ gồm loại open-space, một phòng ngủ và căn twins (hai giường đơn) diện tích khoảng 43 – 64 m²; nhiều căn kèm kho riêng. Từ dự án có thể đi thẳng tới cảng Piraeus, trung tâm Athens và Athens Riviera bằng cao tốc, metro, tàu, tram và xe buýt; cách Đại học Piraeus khoảng 10 phút.
Thông số dự án
| Hạng mục | Thông tin |
|---|---|
| Vị trí | Piraeus – gần ga metro mới, cảng Piraeus và trung tâm thành phố |
| Quy mô | 29.900 m² · 6 tầng · 408 căn |
| Loại căn | Open-space, 1 phòng ngủ, twins |
| Tiện ích | Khu thương mại – bán lẻ, phòng gym, khu thư giãn, rooftop bar |
| Pháp lý | Đủ điều kiện Golden Visa Hy Lạp (theo chủ đầu tư) |
Vị trí & bản đồ
Trung tâm Piraeus – cửa ngõ biển của Athens.
Giao thông: metro, tram, tàu & đường chính
- Gần ga metro mới tuyến 3 tại Piraeus (đi trung tâm Athens và sân bay)
- Kết nối cao tốc, tàu ngoại ô, tram và xe buýt tới cảng Piraeus, trung tâm Athens và Athens Riviera
- Khoảng 10 phút tới Đại học Piraeus
Tiện ích xung quanh
- Khu thương mại – bán lẻ, phòng gym và rooftop bar ngay trong dự án
- Cảng Piraeus, bến du thuyền và bãi biển
- Trung tâm Piraeus với chợ, nhà hàng, nhà hát
Loại hình & bảng giá tham khảo
| Loại căn | Diện tích | Giá tham khảo |
|---|---|---|
| Open-space | ~45–50 m² | €250.000 – €260.000 |
| 1 phòng ngủ | ~43–64 m² | €250.000 – €330.000 |
| Twins (2 giường đơn) | ~44–46 m² | €260.000 – €273.000 |
Khoảng giá tổng hợp từ bảng đặt chỗ của chủ đầu tư (cập nhật 4/2026); phần lớn căn tầng thấp đã được giữ chỗ.
Lợi ích & điểm nổi bật của dự án
- Chủ đầu tư quốc tế có kinh nghiệm Golden Visa lâu năm
- Piraeus đang tái phát triển mạnh
- Nhiều căn kèm kho riêng
- Đủ điều kiện Golden Visa mức €250.000 (theo hồ sơ pháp lý của chủ đầu tư)
Hình ảnh dự án Keranis Residences
Hình ảnh phối cảnh minh họa · Nguồn: Mercan Greece
Về chủ đầu tư
Mercan Group thành lập năm 1989, hoạt động trong lĩnh vực tư vấn, giáo dục và định cư qua đầu tư; tại Bồ Đào Nha đã đầu tư hơn €1,3 tỷ vào 33 dự án khách sạn với hơn 4.100 nhà đầu tư. Tại Hy Lạp, Mercan Greece phát triển Keranis Residences – dự án phức hợp lớn nhất Piraeus. Website: keranisresidences.gr.
Quyền lợi đầu tư
- Thẻ thường trú Hy Lạp cho cả gia đình, gia hạn mỗi 5 năm, không giới hạn số lần
- Tự do đi lại 27 nước khối Schengen (tối đa 90 ngày/180 ngày ở các nước khác)
- Con cái học trường công miễn phí từ mầm non đến đại học; trường quốc tế tại Athens rẻ hơn khoảng 30% so với Tây Âu/Mỹ
- Không bắt buộc sinh sống tại Hy Lạp để giữ thẻ
- Có thể nộp đơn nhập quốc tịch sau 7 năm sinh sống thực tế (từ 183 ngày/năm), đóng thuế đầy đủ và sử dụng được tiếng Hy Lạp
Quy trình đầu tư & mua bất động sản tại Hy Lạp
- Tư vấn & chọn bất động sảnKý hợp đồng dịch vụ với đơn vị tư vấn, chọn căn hộ theo ngân sách và mục tiêu (ở, cho thuê, cho con đi học).
- Đặt cọc giữ căn (khoảng 10%)Khoản cọc được trừ vào giá nhà khi thanh toán đủ, hoặc khấu trừ vào phí chương trình.
- Ký giấy ủy quyền (POA)Ký tại Đại sứ quán/Lãnh sự quán Hy Lạp tại Việt Nam để luật sư thay mặt bạn mở mã số thuế, tài khoản ngân hàng và làm thủ tục.
- Ký hợp đồng mua bánChủ đầu tư tách sổ và hoàn tất chuyển đổi công năng (với BĐS diện €250.000): khoảng 1–3 tháng.
- Thanh toán 100% giá trị bất động sảnThường trong 30–60 ngày sau khi ký; chương trình không cho trả góp theo tiến độ.
- Thanh toán thuế phí sang tên (7–10%)Bao gồm thuế chuyển nhượng, luật sư, công chứng, đăng bộ và phí hồ sơ cư trú.
- Sang tên & đăng bộHoàn tất khoảng 1 tháng sau khi đủ chi phí.
- Nộp hồ sơ di trú, nhận Giấy trắng (White Paper)Khoảng 40 ngày sau khi nộp; Giấy trắng cho phép đi lại giữa Việt Nam và Hy Lạp.
- Sang Hy Lạp lấy sinh trắc họcTrong vòng 12 tháng kể từ khi có Giấy trắng; kết hợp xem nhà và mở tài khoản ngân hàng.
- Nhận thẻ thường trúLuật sư nhận thẻ và gửi về Việt Nam. Tổng thời gian dự kiến 18–20 tháng từ lúc thanh toán đủ.
Chi phí cần dự trù
- Thuế chuyển nhượng: 3,09% giá trị bất động sản
- Phí luật sư: khoảng 1,24% · Phí công chứng: khoảng 1,24% · Đăng bộ: khoảng 0,75%
- Phí hồ sơ thường trú: €2.000 (đương đơn chính) và €150/người phụ thuộc (trẻ dưới 13 tuổi miễn); phí in thẻ khoảng €16/người
- Bảo hiểm y tế: khoảng €160–490/người/năm tùy độ tuổi
- Tổng chi phí thủ tục thường khoảng 7–10% giá trị bất động sản, chưa gồm phí dịch vụ tư vấn
📌 Đọc thêm: Toàn bộ bài viết về Hy Lạp – quy trình, chi phí và quyền lợi chương trình.
Nhận bảng giá, layout & tư vấn 1:1
Tuyen Layla – IQI Vietnam sẽ gửi bạn bảng hàng mới nhất, hồ sơ pháp lý dự án và bảng dự trù chi phí cho gia đình.
Nhắn WhatsAppChat ZaloGọi +84 976 970 576Thông tin tổng hợp từ tài liệu của chủ đầu tư và đối tác, cập nhật 11/2026. Giá, giỏ hàng và chính sách chương trình Hy Lạp có thể thay đổi; vui lòng liên hệ để nhận thông tin mới nhất. Bài viết không phải tư vấn pháp lý.