Sở hữu bất động sản tại Dubai với giá trị định giá từ AED 2 triệu để nhận thẻ cư trú (TRC) 10 năm, gia hạn được, bảo lãnh cả gia đình – xét duyệt chỉ trong vài ngày làm việc.
Golden Visa Dubai là lựa chọn được nhiều gia đình Việt quan tâm năm 2026. Bài viết tổng hợp đầy đủ quyền lợi, hình thức đầu tư, quy trình từng bước và chi phí cần dự trù để bạn so sánh và ra quyết định.
Golden Visa Dubai (UAE) 10 năm là gì?
Golden Visa Dubai (UAE Golden Visa) diện bất động sản cấp thẻ cư trú 10 năm cho chủ sở hữu bất động sản tại Dubai có giá trị do Cục Đất đai Dubai (DLD) xác nhận từ AED 2 triệu. Có thể là một căn hoặc nhiều căn cộng lại; nhà đang trả góp ngân hàng hoặc mua dự án (off-plan) từ chủ đầu tư được duyệt cũng đủ điều kiện.
Từ năm 2026, quy định yêu cầu đã thanh toán tối thiểu 50% giá trị với nhà vay ngân hàng được bỏ; điều kiện chính là giá trị định giá DLD đạt AED 2 triệu và có thư không phản đối (NOC) của ngân hàng.
UAE không đánh thuế thu nhập cá nhân, Dubai là trung tâm tài chính – hàng không của Trung Đông, phù hợp nhà đầu tư cho thuê và doanh nhân.
Hình thức và mức đầu tư Dubai
| Hình thức | Mức tối thiểu | Ghi chú |
|---|---|---|
| Bất động sản hoàn thiện hoặc dự án | AED 2.000.000 (khoảng USD 545.000) | Một hoặc nhiều căn; được vay ngân hàng |
| Đồng sở hữu | Phần sở hữu của mỗi người từ AED 2.000.000 |
Quyền lợi khi tham gia Golden Visa Dubai (UAE) 10 năm
- Thẻ cư trú 10 năm, tự động gia hạn khi còn giữ tài sản
- Bảo lãnh vợ/chồng, con và cha mẹ
- Không yêu cầu thời gian lưu trú tối thiểu để giữ thẻ
- 0% thuế thu nhập cá nhân, thuế cho thuê
- Được mở công ty, làm việc tại UAE
Ai được đi cùng hồ sơ?
- Vợ/chồng
- Con (không giới hạn độ tuổi với con gái chưa kết hôn; con trai theo quy định)
- Cha mẹ của đương đơn
Quy trình Golden Visa Dubai (UAE) 10 năm từng bước
- Chọn và mua bất động sảnKý hợp đồng mua bán, đăng ký tại DLD.
- Lấy chứng thư định giá DLDXác nhận tài sản đạt AED 2 triệu.
- Nộp hồ sơ Golden Visa qua DLD/ứng dụng Dubai REST
- Khám sức khỏe & lấy sinh trắc Emirates IDCần có mặt tại Dubai.
- Nhận thẻ cư trú 10 nămKhoảng 7 – 10 ngày làm việc.
Chi phí Golden Visa Dubai (UAE) 10 năm cần dự trù
- Phí chuyển nhượng DLD: 4% giá mua + phí hành chính
- Phí cấp thị thực Golden Visa diện bất động sản: khoảng AED 10.000
- Khám sức khỏe, Emirates ID, bảo hiểm y tế
- Phí môi giới (thường 2%) và phí dịch vụ quản lý tòa nhà hằng năm
Câu hỏi thường gặp về Golden Visa Dubai
Mua nhà dự án chưa xây xong có được không?
Được, nếu mua từ chủ đầu tư được duyệt và giá trị đạt mức yêu cầu theo xác nhận của DLD.
Golden Visa Dubai có cho quốc tịch không?
Không. Đây là thẻ cư trú dài hạn, không phải quốc tịch.
Dự án bất động sản tại Dubai
📌 So sánh Dubai với các chương trình khác tại bảng so sánh nhanh các chương trình.
Nhận bảng giá, layout & tư vấn 1:1
Tuyen Layla – IQI Vietnam sẽ gửi bạn bảng hàng mới nhất, hồ sơ pháp lý dự án và bảng dự trù chi phí cho gia đình.
Nhắn WhatsApp Chat Zalo Gọi +84 976 970 576Thông tin tổng hợp từ quy định chương trình và tài liệu đối tác, cập nhật 11/2026. Điều kiện, mức đầu tư và lệ phí của Golden Visa Dubai (UAE) 10 năm có thể thay đổi; vui lòng liên hệ để nhận thông tin mới nhất. Bài viết không phải tư vấn pháp lý.