Căn hộ 'Academic Residence' giữa lòng trung tâm Athens: 600m tới 2 ga metro tuyến 1, hàng loạt trường học và đại học trong bán kính đi bộ, bao thuê tới 15 năm.
Tổng quan dự án Edu Nest
Edu Nest tọa lạc tại số 215 đường Patision, Athens 112 53 – trục đường hai chiều hiếm có ngay giữa trung tâm thủ đô. Tòa nhà 5 tầng gồm 21 căn: 3 căn shophouse mặt phố ở tầng trệt, các căn 1 phòng ngủ (40–42m²) và 2 phòng ngủ (60m²) ở tầng 1–4, có ban công view phố.
Dự án thuộc dòng 'Nest' Collection của HIF, định vị là 'Academic Residence' – nơi ở cho sinh viên, giảng viên và gia đình có con đi học. Cửa chính hướng Đông, cửa phụ hướng Nam; bàn giao dự kiến Q2/2027. Phần lớn căn đã bán, hiện còn 4 căn.
Chủ đầu tư HIF cung cấp dịch vụ quản lý cho thuê chuyên nghiệp; mỗi dự án có video tổng quan, video từng căn và hồ sơ pháp lý.
Theo brochure của chủ đầu tư, Edu Nest là sự kết hợp giữa sắc vàng rực rỡ và tím thanh lịch: mặt tiền hiện đại với mảng xanh trên ban công và sân thượng, tạo điểm nhấn thẩm mỹ cho khu phố. Không chỉ là nơi để học tập, đây là không gian sống trẻ trung, sáng tạo – nơi sinh viên và giới trẻ được truyền cảm hứng mỗi ngày.
Căn hộ được bàn giao hoàn thiện nội thất theo phong cách hiện đại tông xám – trắng: bếp tủ trên dưới, đảo bếp/bàn ăn, phòng tắm vách kính đá xám, ban công kính. Thiết bị từ các thương hiệu Bosch, Samsung, LG, Chaffoteaux và Rego.
Thông số dự án
| Hạng mục | Thông tin |
|---|---|
| Địa chỉ | Patision 215, Athina 112 53, Hy Lạp |
| Định vị | Academic Residence – căn hộ 5 tầng cao cấp tại Athens |
| Tầng trệt | 3 căn I1 (59 m²), I2 (58 m²), I3 (61 m²) |
| Tầng A – B – C | Mỗi tầng 5 căn x1 – x5, diện tích 42 – 62 m², đều có ban công |
| Thiết bị | Bosch · Samsung · LG · Chaffoteaux · Rego |
| Bàn giao dự kiến | Q2/2027 |
Vị trí & bản đồ
Patision 215, Athina 112 53 – khu Kato Patissia, trung tâm Athens.
Mở vị trí chính xác trên Google Maps
Giao thông: metro, tram, tàu & đường chính
- Ga metro Kato Patissia (tuyến 1): 600m – 8 phút đi bộ
- Ga metro Aghios Nikolaos (tuyến 1): 600m – 8 phút đi bộ
- Ga Elikonos và Kypseli (tuyến metro 4, đang xây dựng): khoảng 500m – 7 phút đi bộ
- Trạm xe buýt Lyssiatreio: 45m · trạm Anna & Maria Kalouta: 97m
- Quảng trường Omonoia 2,7km (4 bến metro) · Syntagma 3km (5 bến) · Acropolis 3,5km (6 bến)
- Theo brochure: trạm xe buýt gần nhất cách 57 m, trạm thứ hai 400 m; tuyến metro 3 nối thẳng sân bay quốc tế Athens
Tiện ích xung quanh
- Cửa hàng tạp hóa: 5m · Café: 38m · Dịch vụ gửi hàng DHL/FedEx: 40m · Bãi đỗ xe: 40m
- Hiệu thuốc: 79m · Bác sĩ da liễu: 80m · Ngân hàng Piraeus: 90m · Phòng khám tai mũi họng: 140m
- Siêu thị Sklavenitis: 90m · AB Vasilopoulos: 120m · My Market: 250m
- Nhà hát Knossos: 120m · Nhà hát Chora: 200m · Rạp phim Cine Athenee: 288m
- Chợ văn hóa Kypseli Municipal Market: 850m
- Bảo tàng Khảo cổ Quốc gia: 3km · Quảng trường Monastiraki: 3km · Sân vận động OPAP Arena: 3,2km
- Siêu thị 85 m · hiệu thuốc 350 m · nhà hàng từ 350 m
- Bệnh viện 1 – 1,3 km · công viên 1 – 2 km · trung tâm mua sắm 1,8 – 2,3 km
- Địa danh: Monastiraki 3 km · Syntagma 3 km · Bảo tàng Khảo cổ Quốc gia 3 km · Agora 3,5 km · Parthenon 3,5 km · Acropolis 3,8 km
Diện tích các căn tầng A – B – C
| Căn (tầng A/B/C) | Tổng diện tích | Diện tích ở | Ban công |
|---|---|---|---|
| x1 (A1, B1, C1) | 45 m² | 42 m² | 3 m² |
| x2 (A2, B2, C2) | 42 m² | 40 m² | 2 m² |
| x3 (A3, B3, C3) | 50 m² | 41 m² | 9 m² |
| x4 (A4, B4, C4) | 42 m² | 40 m² | 2 m² |
| x5 (A5, B5, C5) | 62 m² | 60 m² | 2 m² |
Đại học quanh Edu Nest
| Trường | Khoảng cách | Thành lập | Sinh viên | Xếp hạng tại Hy Lạp |
|---|---|---|---|---|
| ĐH Kinh tế & Thương mại Athens | 1,5 km | 1920 | 25.000 | #2 |
| ĐH Aegean | 3,5 km | 1987 | 15.000 | #6 |
| ĐH Quốc gia Kapodistrian Athens | 4 km | 1837 | 70.000 | #1 |
| ĐH Kỹ thuật Quốc gia Athens | — | 1837 | 10.000 | #3 |
| ĐH Panteion | — | 1930 | 5.000 | #4 |
| Athens Metropolitan College | — | 2005 | 7.000 | #5 |
| NYU Athens | 3,6 km | — | — | — |
| ĐH Nông nghiệp Athens | 4,9 km | — | — | — |
| Webster University Athens | 4 km | — | — | — |
Thiết kế mặt bằng
Loại hình & bảng giá tham khảo
| Căn | Tầng | Loại | Tổng diện tích | Giá | Gói trọn (đã trừ 6 năm bao thuê + chi phí bên thứ 3) |
|---|---|---|---|---|---|
| A1 | 1 | 1PN, ban công view phố | 45 m² | €280.000 | €255.600 |
| B1 | 2 | 1PN, ban công view phố | 45 m² | €283.000 | €258.060 |
| C2 | 3 | 1PN, ban công view phố | 42 m² | €278.500 | €254.370 |
| D1 | 4 | 1PN, ban công 18m² view phố | 60 m² | €299.500 | €271.590 |
Các căn còn mở bán theo bảng giá HIF (cập nhật 10/2026). Gói trọn bao gồm nhà đã trừ 6 năm bao thuê và chi phí bên thứ 3, không giới hạn số người làm Golden Visa. Gói nội thất tùy chọn: €15.000 (1PN/studio) · €20.000 (2PN) · €25.000 (3PN).
Lợi ích & điểm nổi bật của dự án
- Trường học ngay cạnh: THPT số 8 Athens 250m, tiểu học số 23 160m, THCS số 41 170m, tiểu học số 22 240m
- Đại học gần: ĐH Kinh tế & Thương mại Athens 1,5km, Mediterranean College 1,3km, Hellenic 1,6km, ĐH Y Athens 2,4km, NYU Athens 3km
- Bao thuê tới 15 năm với lợi tức cam kết 3%/năm (chi phí vận hành 15%/năm)
- Gói trọn đã trừ 6 năm tiền thuê – giảm vốn bỏ ra ban đầu
- Điều kiện Golden Visa theo hồ sơ pháp lý của chủ đầu tư – Tuyen gửi giấy tờ để bạn kiểm tra
Hình ảnh dự án Edu Nest
Hình ảnh phối cảnh minh họa · Nguồn: HIF – brochure dự án Edu Nest
Quyền lợi đầu tư
- Thẻ thường trú Hy Lạp cho cả gia đình, gia hạn mỗi 5 năm, không giới hạn số lần
- Tự do đi lại 27 nước khối Schengen (tối đa 90 ngày/180 ngày ở các nước khác)
- Con cái học trường công miễn phí từ mầm non đến đại học; trường quốc tế tại Athens rẻ hơn khoảng 30% so với Tây Âu/Mỹ
- Không bắt buộc sinh sống tại Hy Lạp để giữ thẻ
- Có thể nộp đơn nhập quốc tịch sau 7 năm sinh sống thực tế (từ 183 ngày/năm), đóng thuế đầy đủ và sử dụng được tiếng Hy Lạp
Quy trình đầu tư & mua bất động sản tại Hy Lạp
- Tư vấn & chọn bất động sảnKý hợp đồng dịch vụ với đơn vị tư vấn, chọn căn hộ theo ngân sách và mục tiêu (ở, cho thuê, cho con đi học).
- Đặt cọc giữ căn (khoảng 10%)Khoản cọc được trừ vào giá nhà khi thanh toán đủ, hoặc khấu trừ vào phí chương trình.
- Ký giấy ủy quyền (POA)Ký tại Đại sứ quán/Lãnh sự quán Hy Lạp tại Việt Nam để luật sư thay mặt bạn mở mã số thuế, tài khoản ngân hàng và làm thủ tục.
- Ký hợp đồng mua bánChủ đầu tư tách sổ và hoàn tất chuyển đổi công năng (với BĐS diện €250.000): khoảng 1–3 tháng.
- Thanh toán 100% giá trị bất động sảnThường trong 30–60 ngày sau khi ký; chương trình không cho trả góp theo tiến độ.
- Thanh toán thuế phí sang tên (7–10%)Bao gồm thuế chuyển nhượng, luật sư, công chứng, đăng bộ và phí hồ sơ cư trú.
- Sang tên & đăng bộHoàn tất khoảng 1 tháng sau khi đủ chi phí.
- Nộp hồ sơ di trú, nhận Giấy trắng (White Paper)Khoảng 40 ngày sau khi nộp; Giấy trắng cho phép đi lại giữa Việt Nam và Hy Lạp.
- Sang Hy Lạp lấy sinh trắc họcTrong vòng 12 tháng kể từ khi có Giấy trắng; kết hợp xem nhà và mở tài khoản ngân hàng.
- Nhận thẻ thường trúLuật sư nhận thẻ và gửi về Việt Nam. Tổng thời gian dự kiến 18–20 tháng từ lúc thanh toán đủ.
Chi phí cần dự trù
- Thuế chuyển nhượng: 3,09% giá trị bất động sản
- Phí luật sư: khoảng 1,24% · Phí công chứng: khoảng 1,24% · Đăng bộ: khoảng 0,75%
- Phí hồ sơ thường trú: €2.000 (đương đơn chính) và €150/người phụ thuộc (trẻ dưới 13 tuổi miễn); phí in thẻ khoảng €16/người
- Bảo hiểm y tế: khoảng €160–490/người/năm tùy độ tuổi
- Tổng chi phí thủ tục thường khoảng 7–10% giá trị bất động sản, chưa gồm phí dịch vụ tư vấn
📌 Đọc thêm: Toàn bộ bài viết về Hy Lạp – quy trình, chi phí và quyền lợi chương trình.
Nhận bảng giá, layout & tư vấn 1:1
Tuyen Layla – IQI Vietnam sẽ gửi bạn bảng hàng mới nhất, hồ sơ pháp lý dự án và bảng dự trù chi phí cho gia đình.
Nhắn WhatsApp Chat Zalo Gọi +84 976 970 576Thông tin tổng hợp từ tài liệu của chủ đầu tư và đối tác, cập nhật 11/2026. Giá, giỏ hàng và chính sách chương trình Hy Lạp có thể thay đổi; vui lòng liên hệ để nhận thông tin mới nhất. Bài viết không phải tư vấn pháp lý.