Khu phức hợp 4 tòa tháp 60 – 62 tầng, 4.525 căn hộ dịch vụ của EXSIM tại Lumba Kuda, trung tâm Johor Bahru – cách ga JB Sentral khoảng 450 m, đi bộ khoảng 13 phút tới ga RTS Link sang Singapore. Đất freehold, dự kiến hoàn thành 2030.
Tổng quan dự án Causewayz Square @ JBCC
Causewayz Square @ JBCC là dự án quy mô lớn nhất của EXSIM tại Johor Bahru, trên khu đất khoảng 3,1 ha ở Lumba Kuda – ngay cạnh cửa khẩu Johor – Singapore. Dự án gồm 4 tòa tháp Axis, Brixton, Coven và Dover cao 60 – 62 tầng, 4.525 căn và khu thương mại 2 tầng.
Tháp Axis dành cho nhà đầu tư cho thuê ngắn hạn qua đơn vị vận hành Mana-Mana của EXSIM; Brixton và Dover là căn hộ dịch vụ để ở và cho thuê dài hạn. Căn dual-key có 2 cửa riêng – vừa ở vừa cho thuê phần còn lại.
Thông số dự án
| Hạng mục | Thông tin |
|---|---|
| Chủ đầu tư | Exsim Lumba Kuda Sdn Bhd – thành viên EXSIM Group |
| Vị trí | Lumba Kuda, trung tâm Johor Bahru (JBCC), cạnh cửa khẩu CIQ |
| Quy mô | 4 tòa 60 – 62 tầng, 4.525 căn, 5.829 chỗ đậu xe, khu thương mại 2 tầng |
| Pháp lý | Freehold, đất thương mại – căn hộ dịch vụ |
| Phí quản lý | Khoảng RM0,36 – 0,38/sqft/tháng (đã gồm quỹ bảo trì) |
| Hoàn thành | Dự kiến 2030 (60 tháng từ khi có giấy phép xây dựng) |
Vị trí & bản đồ
Dự án thuộc lõi trung tâm Johor Bahru, cạnh JB Sentral, City Square và Komtar JBCC, hưởng lợi trực tiếp từ tuyến RTS Link và Đặc khu kinh tế Johor – Singapore.
Giao thông & kết nối
- Ga KTM JB Sentral khoảng 450 m
- Ga RTS Link Bukit Chagar khoảng 13 phút đi bộ – 5 phút tàu sang Singapore (dự kiến từ 2027)
- Cửa khẩu CIQ khoảng 600 m, 9 phút đi bộ; cầu đi bộ nối thẳng về CIQ theo đề xuất của chủ đầu tư
- Gần bệnh viện Sultanah Aminah và các bệnh viện tư trung tâm
Tiện ích xung quanh
- Tầng thượng: hồ bơi vô cực Wavescape nhìn ra eo biển, Jacuzzi Lounge, BBQ trên cao
- Tầng podium: hồ bơi Horizon, lap pool, Forest Walk, khu nước trẻ em, sân yoga
- Phòng gym, karaoke, phòng game, phòng đọc, sảnh lounge riêng từng tháp
- JB Sentral, City Square, Komtar JBCC, R&F Mall, KSL City Mall
Bốn tòa tháp Axis, Brixton, Coven và Dover
| Tháp | Số tầng | Số căn | Loại căn | Mục đích |
|---|---|---|---|---|
| Axis | 62 | 908 | Studio 366 sqft, 2PN dual-key 592 sqft | Cho thuê ngắn hạn qua Mana-Mana |
| Brixton | 60 | 1.257 | 1 – 3PN, 3PN dual-key (474 – 850 sqft) | Ở và cho thuê dài hạn |
| Dover | 60 | 1.527 | 1 – 3PN, 3PN dual-key (474 – 850 sqft) | Ở và cho thuê dài hạn |
| Coven | – | 833 | Đang chờ mở bán | – |
Người Việt mua Causewayz Square cần biết
| Hạng mục | Chi tiết |
|---|---|
| Giá tối thiểu | Từ RM1 triệu theo quy định bang Johor – phù hợp căn 3PN 850 sqft và một số căn 2PN tầng cao |
| Phê duyệt | Cần chấp thuận của chính quyền bang Johor |
| Thuế, phí | Thuế trước bạ 8% và phí người mua nước ngoài 3% (theo tài liệu chủ đầu tư) |
| Thanh toán | Đặt chỗ, 10% khi ký SPA, phần còn lại theo tiến độ xây dựng |
Thiết kế mặt bằng
Loại hình & bảng giá tham khảo
| Loại căn | Diện tích | Giá niêm yết | Quy đổi VNĐ |
|---|---|---|---|
| Studio (A) | 366 sqft (34 m²) | RM593.100 – 623.100 | 3,9 – 4,1 tỷ |
| 1PN (C) | 474 sqft (44 m²) | RM691.000 – 727.500 | 4,6 – 4,8 tỷ |
| 2PN dual-key (B) | 592 sqft (55 m²) | RM930.200 – 975.200 | 6,1 – 6,4 tỷ |
| 2PN (D1, D2) | 667 sqft (62 m²) | RM958.000 – 1.012.450 | 6,3 – 6,7 tỷ |
| 3PN (E1, E2) | 850 sqft (79 m²) | RM1.170.200 – 1.246.000 | 7,7 – 8,2 tỷ |
| 3PN dual-key (F1, F2) | 850 sqft (79 m²) | RM1.200.000 – 1.259.000 | 7,9 – 8,3 tỷ |
Giá niêm yết của chủ đầu tư cho căn không thuộc diện Bumiputera, chưa trừ chiết khấu 8 – 10%; quy đổi 1 RM ≈ 6.600 VNĐ.
Lợi ích & điểm nổi bật của dự án
- Đất freehold sát cửa khẩu CIQ – vị trí giáp Singapore hiếm có
- Đi bộ tới ga RTS Link, 5 phút tàu sang Singapore khi vận hành
- Nhu cầu thuê lớn từ người làm việc tại Singapore
- EXSIM – chủ đầu tư nhiều giải FIABCI và Malaysia Property Award
- Nhiều lựa chọn từ studio cho thuê tới 3PN dual-key cho gia đình
Ưu đãi từ chủ đầu tư
- Chủ đầu tư trả phí luật sư hợp đồng mua bán và hợp đồng vay
- Tặng máy lạnh, tủ bếp, khóa điện tử tùy loại căn
Hình ảnh dự án Causewayz Square @ JBCC
Hình ảnh phối cảnh minh họa · Nguồn: EXSIM Group
Video dự án Causewayz Square @ JBCC
EXSIM – Introducing Causewayz Square @ JBCC (video chính thức)
Về chủ đầu tư
EXSIM Group là chủ đầu tư Malaysia với hơn 20 dự án đã hoàn thành, nhiều giải FIABCI và Malaysia Property Award; vận hành thương hiệu cho thuê ngắn hạn Mana-Mana cho nhà đầu tư.
Quyền lợi đầu tư
- Mua căn hộ đứng tên cá nhân, nhiều dự án đất sở hữu vĩnh viễn (freehold)
- Chi phí đầu tư thấp hơn nhiều so với Singapore ngay bên kia biên giới
- Có thể kết hợp chương trình cư trú MM2H nếu đủ điều kiện
- Nhu cầu thuê từ người làm việc tại Singapore và khách công tác, du lịch
Chính sách thanh toán
- Phí đặt chỗ theo chính sách từng đợt
- 10% khi ký hợp đồng mua bán (SPA)
- Phần còn lại trả theo tiến độ xây dựng tới khi bàn giao
Quy trình đầu tư & mua bất động sản tại Malaysia
- Chọn căn đủ điều kiệnKiểm tra mức giá tối thiểu cho người nước ngoài theo từng bang (Johor, Kuala Lumpur: từ RM1 triệu) và loại đất được phép mua.
- Đặt chỗ (booking)Ký phiếu đặt chỗ và chuyển phí giữ căn theo chính sách chủ đầu tư.
- Ký hợp đồng mua bán (SPA)Thanh toán 10% khi ký SPA; luật sư của dự án lập hồ sơ.
- Xin chấp thuận của bangLuật sư nộp hồ sơ xin chấp thuận cho người mua nước ngoài và nộp phí của bang.
- Thanh toán theo tiến độ và nhận nhàPhần còn lại trả theo tiến độ xây dựng; nhận bàn giao, làm thủ tục quản lý và cho thuê.
Chi phí cần dự trù
- Phí chấp thuận của bang cho người nước ngoài (Johor: khoảng RM10.000 cộng phí hồ sơ)
- Thuế trước bạ (MOT) – người nước ngoài tại Johor chịu mức cố định 8% giá SPA (chủ đầu tư có thể hỗ trợ)
- Phí luật sư hợp đồng mua bán, hợp đồng vay (nhiều dự án được chủ đầu tư trả)
- Phí quản lý, quỹ bảo trì, thuế thổ trạch và quit rent hằng năm
- Thuế lợi tức bất động sản (RPGT) khi bán lại, theo thời gian nắm giữ
📌 Đọc thêm: Toàn bộ bài viết về Malaysia – quy trình, chi phí và quyền lợi chương trình.
Nhận bảng giá, layout & tư vấn 1:1
Tuyen Layla – IQI Vietnam sẽ gửi bạn bảng hàng mới nhất, hồ sơ pháp lý dự án và bảng dự trù chi phí cho gia đình.
Nhắn WhatsApp Chat Zalo Gọi +84 976 970 576Thông tin tổng hợp từ tài liệu của chủ đầu tư và đối tác, cập nhật 11/2026. Giá, giỏ hàng và chính sách chương trình Malaysia có thể thay đổi; vui lòng liên hệ để nhận thông tin mới nhất. Bài viết không phải tư vấn pháp lý.