Bản tin thị trường bất động sản quốc tế sáng 12/11/2026: giá nhà Mỹ giảm theo năm lần đầu sau hơn ba năm, khảo sát RICS cho thấy thị trường nhà Anh yếu nhất từ 2023, trong khi giá nhà Tây Ban Nha vẫn tăng hai chữ số.
- Tây Ban Nha: giá nhà tăng 12,8% theo năm (8/2026), nhưng số giao dịch giảm
- Anh: chỉ số giá RICS -36, kỳ vọng giá thuê tăng mạnh
- Mỹ: giá bán trung vị tháng 10 giảm 0,4%, lần đầu từ 5/2023
Châu Âu – Tây Ban Nha
Giá nhà Tây Ban Nha tăng 12,8%, cao nhất từ 2021. Theo dữ liệu Hội đồng Công chứng Tây Ban Nha, giá bình quân lên €1.959/m² vào tháng 8/2026, tăng 37% so với giữa năm 2018. Tăng trưởng giá theo năm ở mức hai chữ số từ tháng 4/2026. Ngược lại, số giao dịch giảm theo năm ở mọi tháng, tháng 8 thấp nhất sáu năm.
→ Ý nghĩa với khách Việt: Tây Ban Nha đã đóng golden visa, nên mua nhà tại đây giờ chỉ là đầu tư thuần, giá vào đã cao và thanh khoản đang chậm lại. Khách cần quyền cư trú EU qua BĐS nên ưu tiên Hy Lạp hoặc Síp. Nguồn: idealista/news (dẫn Hội đồng Công chứng), 11/11/2026
Châu Âu – Anh
Khảo sát RICS: thị trường nhà Anh yếu nhất từ 2023. Khảo sát tháng 10 của RICS cho chỉ số cân bằng giá -36 (tháng trước -34), doanh số đã chốt -24, kỳ vọng doanh số 12 tháng -17, thấp nhất từ tháng 7/2023. Ngược lại, kỳ vọng giá thuê ba tháng tới tăng lên +41.
→ Ý nghĩa với khách Việt: Bên mua đang có lợi thế đàm phán, còn giá thuê tiếp tục được hỗ trợ. Gia đình mua nhà gần trường cho con du học Anh có thể thương lượng giá tốt hơn và cho thuê lại thuận lợi. Nguồn: Global Banking & Finance Review (dẫn RICS), 12/11/2026
Châu Mỹ – Mỹ
Giá nhà Mỹ giảm theo năm lần đầu từ tháng 5/2023. Theo Redfin, giá bán trung vị tháng 10 giảm 0,4% còn $388.634. Lãi vay mua nhà bình quân lên 7,33%, cao nhất ba năm; nguồn hàng chào bán cao nhất từ đầu 2020; 61% căn bán dưới giá niêm yết ban đầu.
→ Ý nghĩa với khách Việt: Thị trường Mỹ chuyển sang có lợi cho người mua, nhất là khách mua bằng tiền mặt không phụ thuộc lãi vay. Đây là thời điểm hợp lý để khảo sát nhà cho con du học hoặc gia đình đang theo hồ sơ EB-5. Nguồn: CiberCuba (dẫn Redfin), 11/11/2026
- Lãi vay cao đang hạ nhiệt các thị trường lớn như Mỹ, Anh. Người mua tiền mặt có lợi thế đàm phán rõ rệt.
- Thị trường còn nóng như Tây Ban Nha không còn đi kèm golden visa. Nên tách rõ mục tiêu đầu tư sinh lời và mục tiêu cư trú khi chọn nơi mua.
- Với mục tiêu cư trú châu Âu, Hy Lạp và Síp vẫn là hai kênh BĐS rõ ràng, chi phí vào hợp lý nhất hiện nay.
Xem thêm bản tin cùng ngày: Thị trường đầu tư di trú · Tài chính tiền tệ
Bản tin mang tính thông tin, không phải khuyến nghị đầu tư hay tư vấn pháp lý. Chính sách và số liệu có thể thay đổi; vui lòng kiểm tra lại với cơ quan chính thức trước khi quyết định.