Bản tin thị trường bất động sản quốc tế chiều 11/11/2026: giá thuê nhà Athens tăng mạnh, tín dụng mua nhà Úc giảm sâu nhất từ 1991, lãi vay mua nhà Mỹ hạ nhẹ và giao dịch BĐS Dubai tăng trở lại.
- Hy Lạp: giá thuê chào ở Attica tăng 36% trong 5 năm
- Úc: tín dụng mua nhà quý 3 giảm 15,5%, nhà đầu tư rút hơn 30%
- Mỹ: lãi vay 30 năm cố định khoảng 7,1%
- Dubai: tháng 10 đạt Dh34,8 tỷ, 11.883 giao dịch
Châu Âu – Hy Lạp
Giá thuê chào ở Attica tăng 36% sau 5 năm. Theo chỉ số giá chào thuê của Spitogatos (quý 3/2021 – quý 3/2026), Piraeus tăng 46%, trung tâm Athens tăng gần 36%. Căn 70 m² ở trung tâm Athens chào thuê khoảng €850/tháng; mức trung bình Attica là €10,93/m².
→ Ý nghĩa với khách Việt: nhu cầu thuê ở Athens vẫn vượt nguồn cung, hỗ trợ dòng tiền cho căn hộ mua theo diện golden visa Hy Lạp (lưu ý các vùng hạn chế cho thuê ngắn ngày). Đây là giá chào, không phải giá hợp đồng thực tế. Nguồn: Athens News (dẫn Kathimerini), 10/11/2026
Châu Úc – Úc
Tín dụng mua nhà quý 3 giảm mạnh nhất kể từ 1991. Giá trị khoản vay mua nhà mới giảm 15,5% so với quý trước và 18,1% so với cùng kỳ. Số khoản vay của nhà đầu tư giảm hơn 30%, người mua để ở giảm 5,3%. Mức giảm sâu hơn nhiều so với dự báo trung vị -8,5%.
→ Ý nghĩa với khách Việt: sức mua nội địa yếu, nhất là nhà đầu tư, sau 5 lần RBA tăng lãi suất. Người mua tiền mặt có thể có lợi thế thương lượng, nhưng cần nhớ Úc vẫn hạn chế người nước ngoài mua nhà đã qua sử dụng. Nguồn: Westpac IQ, 11/11/2026
Châu Mỹ – Mỹ
Lãi vay mua nhà 30 năm cố định khoảng 7,1%. Theo dữ liệu Mortgage Research Center, lãi suất 30 năm ở mức 7,107%, giảm 5 điểm cơ bản so với tuần trước; kỳ hạn 15 năm là 6,273%. Lạm phát tháng 10 cao hơn dự báo khiến khả năng hạ lãi vay thêm là thấp.
→ Ý nghĩa với khách Việt: khách mua nhà Mỹ bằng vốn vay (người nước ngoài thường phải trả lãi cao hơn) nên tính chi phí vốn ở mức trên 7%; người mua tiền mặt ít cạnh tranh hơn. Nguồn: Fortune, 11/11/2026
Trung Đông – Dubai
Giao dịch BĐS Dubai tháng 10 tăng trở lại. Theo dữ liệu Cục Đất đai Dubai (DLD) do Property Finder tổng hợp, tháng 10 có 11.883 giao dịch (tăng 5%, lần tăng đầu tiên sau 2 tháng giảm) với tổng giá trị Dh34,8 tỷ. Thị trường sơ cấp (off-plan) chiếm 6.579 giao dịch, trị giá Dh16,7 tỷ.
→ Ý nghĩa với khách Việt: thanh khoản Dubai đang ổn định lại dù giá giảm nhẹ theo năm; phù hợp khách tìm căn off-plan có lịch thanh toán giãn và điều kiện golden visa UAE từ AED 2 triệu. Nguồn: Gulf News, 11/11/2026
- Úc và Mỹ đang ở giai đoạn lãi suất cao: người mua tiền mặt có lợi thế đàm phán, người dùng đòn bẩy cần thận trọng.
- Hy Lạp vẫn là thị trường cho thuê tốt ở châu Âu, nhưng nên chọn khu vực không bị hạn chế cho thuê ngắn ngày.
- Dubai: ưu tiên dự án của chủ đầu tư uy tín, đối chiếu giá giao dịch thực tế trên DLD trước khi xuống tiền.
Xem thêm bản tin cùng ngày: Thị trường đầu tư di trú · Tài chính tiền tệ
Bản tin mang tính thông tin, không phải khuyến nghị đầu tư hay tư vấn pháp lý. Chính sách và số liệu có thể thay đổi; vui lòng kiểm tra lại với cơ quan chính thức trước khi quyết định.