Tòa tháp 67 tầng, 673 căn hộ – giai đoạn 3 của đại đô thị Melbourne Square trị giá 3,5 tỷ AUD tại Southbank. Phong cách Nhật Bản, hệ tiện ích “vertical wellness” trải trên 4 tầng club, khởi công 9/2026 với nhà thầu Multiplex.
Tổng quan dự án AURA at Melbourne Square
AURA là tòa tháp nhà ở thứ ba của Melbourne Square – khu phức hợp rộng khoảng 2 ha tại góc City Road và Queensbridge Street, Southbank do OSK Property (Malaysia) liên doanh với Quỹ hưu trí quốc gia Malaysia (EPF) phát triển. Hai tòa đầu đã hoàn thành, tòa BLVD đang xây và đã bán khoảng 80%.
Dự án do COX Architecture thiết kế, nội thất của DKO, cảnh quan của Oculus, lấy cảm hứng từ tinh thần tĩnh lặng của Nhật Bản. Ngày 22/9/2026, OSK và Multiplex chính thức khởi công; tổng giá trị phát triển khoảng 800 triệu AUD, vốn vay hợp vốn từ Maybank, HSBC, Bank of China và ICBC.
Điểm khác biệt của AURA là hệ tiện ích chia theo tầng: AURA Club và AURA Gardens ở tầng 7, Meridian Club ở tầng 49 – 50, Cumulus Club ở tầng 66 – 67. Tháng 9/2026, dự án đạt 4 giải tại PropertyGuru Asia Property Awards, gồm Best Apartment Development (Australia).
Thông số dự án
| Hạng mục | Thông tin |
|---|---|
| Chủ đầu tư | OSK Property Australia – liên doanh với EPF Malaysia |
| Nhà thầu | Multiplex |
| Kiến trúc | COX Architecture; nội thất DKO; cảnh quan Oculus |
| Địa chỉ | 7 Hoff Boulevard, Southbank VIC 3006 |
| Quy mô | 67 tầng, 673 căn – studio, 1 – 3PN, penthouse và Mira Terraces |
| Tiện ích | Hơn 4 tầng club: hồ bơi nước ấm 25 m, gym, studio pilates, sauna, cinema, co-working, vườn Nhật |
| Tiến độ | Khởi công 9/2026, dự kiến hoàn thành đầu 2030 |
Tình trạng giỏ hàng
Đang mở bán – off-the-planVị trí & bản đồ
Melbourne Square nằm ở rìa tây Southbank, đi bộ tới sông Yarra, khu nghệ thuật Arts Precinct, Crown và CBD Melbourne. Ngay dưới chân dự án là công viên Kennedy, siêu thị Woolworths và chuỗi nhà hàng, cà phê của khu phức hợp.
Giao thông & kết nối
- Tàu điện (tram) trên City Road và Clarendon Street, kết nối khu CBD miễn phí phía bên kia sông
- Ga Flinders Street và Southern Cross khoảng 15 phút đi bộ
- Ga Anzac (Metro Tunnel) phục vụ đường St Kilda Road
- Cao tốc West Gate và CityLink sát bên
Tiện ích xung quanh
- Royal Botanic Gardens, Kings Domain, Albert Park và trường đua Grand Prix
- Arts Centre, NGV, Crown Entertainment Complex
- Trường Melbourne Grammar, Melbourne Girls Grammar, Haileybury City
- Woolworths Melbourne Square, South Melbourne Market
Hệ tiện ích theo tầng
| Tầng | Club | Tiện ích chính |
|---|---|---|
| Tầng 7 | AURA Club & AURA Gardens | Hồ bơi nước ấm 25 m, gym, studio mind & body, cold plunge, spa, cinema – karaoke, games lounge, co-working, vườn Nhật, BBQ |
| Tầng 49 – 50 | Meridian Club | Lounge, nhà kính, phòng ăn riêng, quầy bar view thành phố |
| Tầng 66 – 67 | Cumulus Club | Lounge trên mây, sauna riêng, phòng thiền – âm thanh, khu thư giãn |
Thiết kế mặt bằng
Loại hình & bảng giá tham khảo
| Loại căn | Giá từ (AUD) | Diện tích TB | Quy đổi tham khảo |
|---|---|---|---|
| Studio / 1PN | A$565.000 | 40 – 53 m² | Khoảng 9,6 tỷ VNĐ |
| 1PN + phòng học | A$755.000 | 59 m² | Khoảng 12,8 tỷ VNĐ |
| 2PN 2WC | A$1.033.000 | 85 m² | Khoảng 17,6 tỷ VNĐ |
| 3PN 2WC | A$1.819.000 | 117 m² | Khoảng 31 tỷ VNĐ |
Giá theo tài liệu chủ đầu tư và Apartments.com.au năm 2026, thay đổi theo tầng, hướng và đợt bán. Quy đổi tham khảo 1 AUD ≈ 17.000 VNĐ; giá thực tế theo bảng giá chủ đầu tư từng thời điểm.
Lợi ích & điểm nổi bật của dự án
- Chủ đầu tư được EPF – quỹ hưu trí lớn thứ 12 thế giới – bảo chứng vốn
- Multiplex thi công – đã giao hai tòa trước của Melbourne Square
- Hệ tiện ích wellness hiếm có tại Melbourne, đạt 4 giải PropertyGuru 2026
- Vị trí Southbank – tâm điểm khu nghệ thuật đang được đầu tư 1,7 tỷ AUD
Ưu đãi từ chủ đầu tư
- Cam kết lợi nhuận cho thuê 5%/năm trong 2 năm đầu cho căn 1PN + phòng học (theo đợt mở bán)
- Hỗ trợ chi phí giấy phép FIRB cho người mua nước ngoài
- Chính sách ưu đãi cập nhật theo từng đợt – liên hệ Tuyen để nhận bảng giá và ưu đãi mới nhất
Hình ảnh dự án AURA at Melbourne Square
Hình ảnh phối cảnh minh họa · Nguồn: OSK Property
Video dự án AURA at Melbourne Square
AURA – Stage 3 of Melbourne Square (OSK Property)
AURA — A Higher State of Mind (OSK Property)
Về chủ đầu tư
OSK Property là mảng bất động sản của OSK Holdings – tập đoàn niêm yết tại Malaysia với hơn 60 năm hoạt động. Tại Melbourne, OSK phát triển Melbourne Square (liên doanh với EPF) gồm các tòa đã hoàn thành, BLVD và AURA; năm 2026 được PropertyGuru vinh danh Best Lifestyle Apartment Developer.
Quyền lợi đầu tư
- Sở hữu vĩnh viễn (freehold) tài sản tại thị trường minh bạch
- Chỗ ở ổn định cho con du học, giảm chi phí thuê nhà
- Thu nhập cho thuê, tiềm năng tăng giá dài hạn
- Thường chỉ cọc 10%, thanh toán phần còn lại khi bàn giao
Chính sách thanh toán
- Đặt cọc 10% khi ký hợp đồng, giữ trong tài khoản ủy thác của luật sư hoặc đại lý
- Dự án đang xây: phần còn lại thanh toán khi tất toán lúc hoàn thành; dự án đã hoàn thiện: tất toán khoảng 30 – 60 ngày sau khi ký
- Người nước ngoài mua nhà mới, căn hộ off-the-plan cần chấp thuận FIRB (nhiều dự án đã có miễn trừ). Lệnh tạm ngừng người nước ngoài mua nhà đã qua sử dụng (4/2025 – 3/2027) không áp dụng cho căn mới từ chủ đầu tư
- Tại Victoria, người mua nước ngoài chịu thêm thuế trước bạ 8% và thuế đất bổ sung cho chủ sở hữu vắng mặt hằng năm – cần dự trù trong kế hoạch tài chính
Quy trình đầu tư & mua bất động sản tại Úc
- Chọn dự án & ký hợp đồng có điều kiện FIRB
- Nộp hồ sơ FIRB, đóng phí
- Đặt cọc 10%Tiền cọc giữ trong tài khoản ủy thác.
- Thanh toán phần còn lại khi bàn giaoCó thể vay ngân hàng theo điều kiện.
- Nhận sổ, cho thuê hoặc sử dụng
Chi phí cần dự trù
- Phí nộp hồ sơ FIRB theo bậc giá (từ khoảng AUD 15.000 với căn dưới AUD 1 triệu, cập nhật hằng năm)
- Thuế trước bạ và thuế trước bạ bổ sung cho người nước ngoài (khoảng 7–9% tùy bang)
- Thuế đất bổ sung hằng năm cho chủ sở hữu nước ngoài tại một số bang
- Phí luật sư (conveyancing), phí quản lý tòa nhà
📌 Đọc thêm: Toàn bộ bài viết về Úc – quy trình, chi phí và quyền lợi chương trình.
Nhận bảng giá, layout & tư vấn 1:1
Tuyen Layla – IQI Vietnam sẽ gửi bạn bảng hàng mới nhất, hồ sơ pháp lý dự án và bảng dự trù chi phí cho gia đình.
Nhắn WhatsApp Chat Zalo Gọi +84 976 970 576Thông tin tổng hợp từ tài liệu của chủ đầu tư và đối tác, cập nhật 11/2026. Giá, giỏ hàng và chính sách chương trình Úc có thể thay đổi; vui lòng liên hệ để nhận thông tin mới nhất. Bài viết không phải tư vấn pháp lý.