Cụm 4 nhà phố 2 tầng mới xây tại 4 Cobar Street, Bentleigh East – 3 phòng ngủ kèm phòng làm việc, 2,5 phòng tắm, hai phòng ngủ master ở hai tầng, sân vườn và deck BBQ riêng. Cách trạm xe buýt North Road khoảng 90 m, gần trường Hughesdale Primary và McKinnon Secondary College.
Tổng quan dự án 4 Cobar Street
4 Cobar Street là dự án boutique gồm 4 nhà phố 2 tầng trên một lô đất ở Bentleigh East (Thành phố Glen Eira), phía đông nam Melbourne, cách CBD khoảng 14 km. Mỗi căn có 3 phòng ngủ cộng phòng làm việc, 2,5 phòng tắm, gara tự động 1 – 2 xe, sân vườn riêng và deck ngoài trời có bếp BBQ gas và quầy bar.
Điểm khác biệt của thiết kế là sân trong (courtyard) lấy sáng hướng bắc, hai phòng ngủ master ở cả tầng trệt và tầng lầu (đều có phòng tắm riêng; phòng tầng lầu có tủ đồ walk-in), phòng sinh hoạt chung (retreat) ở tầng trên và phòng tắm có bồn tắm đứng. Phong cách hiện đại với tủ gỗ đóng riêng, điểm nhấn đen nhám, bếp mặt đá vân marble và thiết bị cao cấp.
Theo Domain (11/2026), Unit 1 và Unit 2 được rao bán từ tháng 11/2024 và chưa ghi nhận giao dịch; giá thuê ước tính cho căn 3PN khoảng A$1.080/tuần – tỷ lệ trống cho thuê của Bentleigh East chỉ khoảng 0,7%.
Thông số dự án
| Hạng mục | Thông tin |
|---|---|
| Địa chỉ | 4 Cobar Street, Bentleigh East VIC 3165 |
| Quy mô | 4 nhà phố 2 tầng (giấy phép xây dựng của Thành phố Glen Eira) |
| Bố trí | 3PN + phòng làm việc · 2,5WC · gara 1 – 2 xe |
| Diện tích | Khoảng 158,7 – 171,5 m² mỗi căn |
| Hoàn thiện | Sàn gỗ sồi kỹ thuật tầng trệt, điều hòa riêng từng phòng, kính hộp 2 lớp, nước nóng tức thì, rèm voan trần – sàn, kho dưới cầu thang, cửa gara tự động |
| Ngoài trời | Deck nâng hướng tây nhìn ra vườn, BBQ gas và quầy bar ngoài trời |
Tình trạng giỏ hàng
Đã hoàn thiện (đầu 2025) – kiểm tra căn còn trốngVị trí & bản đồ
Bentleigh East là vùng ngoại ô gia đình ở đông nam Melbourne, nổi tiếng với các trường công lập tốt, công viên lớn và dải mua sắm Centre Road. Dự án nằm ngay sát North Road, gần các cửa hàng Chesterville Road, công viên King George VI Memorial Reserve, Holmesglen TAFE và các sân golf nổi tiếng vùng Sandbelt.
Giao thông & kết nối
- Trạm xe buýt Cobar St/North Rd cách khoảng 90 m; nhiều trạm North Road và Marlborough Street trong bán kính 220 m
- Xe buýt đi trung tâm Southland, vài phút lái xe tới các ga tàu vào CBD (tuyến Cranbourne/Pakenham và Frankston)
- Gần Warrigal Road, Chadstone và Monash Freeway
Tiện ích xung quanh
- Hughesdale Primary School (0,96 km) – nhóm 10% trường tốt nhất, ICSEA 1133
- McKinnon Secondary College (1,6 km) – nhóm 11% trường tốt nhất, ICSEA 1121
- Cửa hàng Chesterville Road, Centre Road, trung tâm Southland và Chadstone
- King George VI Memorial Reserve, Duncan McKinnon Reserve, Bailey Reserve
Thiết kế mặt bằng
Loại hình & bảng giá tham khảo
| Căn | PN · WC · Gara | Diện tích | Giá (AUD) |
|---|---|---|---|
| Unit 2 | 3 · 2,5 · 2 | 158,7 m² | 1.400.000 (~23,8 tỷ VNĐ) |
| Unit 4 | 3 · 2,5 · 1 | 171,5 m² | 1.420.000 (~24,1 tỷ VNĐ) |
Giá theo brochure của chủ đầu tư – dự án chỉ 4 căn, căn còn lại thay đổi nhanh; liên hệ để kiểm tra giá và căn trống mới nhất. Giá thuê ước tính theo Domain (11/2026), chỉ để tham khảo. Quy đổi 1 AUD ≈ 17.000 VNĐ.
Lợi ích & điểm nổi bật của dự án
- Hai phòng ngủ master ở hai tầng – phù hợp gia đình nhiều thế hệ hoặc có ông bà sang thăm
- Gần trường Hughesdale Primary và McKinnon Secondary – hai trường công lập thuộc nhóm đầu bang Victoria
- Đã hoàn thiện – không rủi ro xây dựng, có thể nhận nhà và cho thuê ngay
- Giá vào từ 1,4 triệu AUD cho nhà phố mới khu Glen Eira, nhu cầu thuê cao, tỷ lệ trống thấp
Hình ảnh dự án 4 Cobar Street
Hình ảnh phối cảnh minh họa · Nguồn: Chủ đầu tư
Về chủ đầu tư
Nhà mới bán lần đầu từ chủ đầu tư – người nước ngoài mua được khi có chấp thuận FIRB. Liên hệ để kiểm tra hồ sơ pháp lý và tình trạng FIRB của từng căn.
Quyền lợi đầu tư
- Sở hữu vĩnh viễn (freehold) tài sản tại thị trường minh bạch
- Chỗ ở ổn định cho con du học, giảm chi phí thuê nhà
- Thu nhập cho thuê, tiềm năng tăng giá dài hạn
- Thường chỉ cọc 10%, thanh toán phần còn lại khi bàn giao
Chính sách thanh toán
- Đặt cọc 10% khi ký hợp đồng, giữ trong tài khoản ủy thác của luật sư hoặc đại lý
- Dự án đang xây: phần còn lại thanh toán khi tất toán lúc hoàn thành; dự án đã hoàn thiện: tất toán khoảng 30 – 60 ngày sau khi ký
- Người nước ngoài mua nhà mới, căn hộ off-the-plan cần chấp thuận FIRB (nhiều dự án đã có miễn trừ). Lệnh tạm ngừng người nước ngoài mua nhà đã qua sử dụng (4/2025 – 3/2027) không áp dụng cho căn mới từ chủ đầu tư
- Tại Victoria, người mua nước ngoài chịu thêm thuế trước bạ 8% và thuế đất bổ sung cho chủ sở hữu vắng mặt hằng năm – cần dự trù trong kế hoạch tài chính
Quy trình đầu tư & mua bất động sản tại Úc
- Chọn dự án & ký hợp đồng có điều kiện FIRB
- Nộp hồ sơ FIRB, đóng phí
- Đặt cọc 10%Tiền cọc giữ trong tài khoản ủy thác.
- Thanh toán phần còn lại khi bàn giaoCó thể vay ngân hàng theo điều kiện.
- Nhận sổ, cho thuê hoặc sử dụng
Chi phí cần dự trù
- Phí nộp hồ sơ FIRB theo bậc giá (từ khoảng AUD 15.000 với căn dưới AUD 1 triệu, cập nhật hằng năm)
- Thuế trước bạ và thuế trước bạ bổ sung cho người nước ngoài (khoảng 7–9% tùy bang)
- Thuế đất bổ sung hằng năm cho chủ sở hữu nước ngoài tại một số bang
- Phí luật sư (conveyancing), phí quản lý tòa nhà
📌 Đọc thêm: Toàn bộ bài viết về Úc – quy trình, chi phí và quyền lợi chương trình.
Nhận bảng giá, layout & tư vấn 1:1
Tuyen Layla – IQI Vietnam sẽ gửi bạn bảng hàng mới nhất, hồ sơ pháp lý dự án và bảng dự trù chi phí cho gia đình.
Nhắn WhatsApp Chat Zalo Gọi +84 976 970 576Thông tin tổng hợp từ tài liệu của chủ đầu tư và đối tác, cập nhật 11/2026. Giá, giỏ hàng và chính sách chương trình Úc có thể thay đổi; vui lòng liên hệ để nhận thông tin mới nhất. Bài viết không phải tư vấn pháp lý.