Giai đoạn 3 – New Casa Suites của đại đô thị ven biển R&F Princess Cove, trung tâm Johor Bahru: 5 tòa 30 – 56 tầng, 4.385 căn trên đất sở hữu vĩnh viễn, cầu đi bộ có mái che sang cửa khẩu CIQ, gần ga RTS Link 5 phút sang Singapore.
Tổng quan dự án R&F Princess Cove – New Casa Suites
R&F Princess Cove là dự án nước ngoài đầu tiên của tập đoàn Guangzhou R&F Properties (niêm yết Hồng Kông), tọa lạc tại Jalan Tanjung Puteri – trung tâm Johor Bahru, mặt eo biển Johor và cách Singapore khoảng 1 km. Đại đô thị đã có cư dân ở giai đoạn 1, 2, cùng R&F Mall và nhà hát opera quốc tế đầu tiên của Johor Bahru.
Giai đoạn 3 – New Casa Suites gồm 5 tòa C1, C2, C3, C3A, C5 trên khoảng 4,5 ha, cao 30 – 56 tầng với 4.385 căn (26 penthouse) và 63 lô thương mại. Cư dân đi bộ qua cầu có mái che dài khoảng 650 m sang cửa khẩu CIQ và ga KTM JB Sentral; ga RTS Link Bukit Chagar dự kiến chạy từ 2027, 5 phút sang Woodlands North (Singapore).
Thông số dự án
| Hạng mục | Thông tin |
|---|---|
| Chủ đầu tư | R&F Development Sdn Bhd – thành viên Guangzhou R&F Properties |
| Vị trí | Jalan Tanjung Puteri, trung tâm Johor Bahru, cạnh cửa khẩu CIQ |
| Quy mô | 5 tòa 30 – 56 tầng, 4.385 căn và 63 lô thương mại |
| Pháp lý | Freehold – căn hộ dịch vụ (serviced residence) |
| Loại căn | Studio 313 sqft, 1PN 555 – 577 sqft, 2PN 820 – 894 sqft, 3PN 1.156 – 1.275 sqft, 4PN 1.555 sqft, penthouse tầng 50 – 56 |
| Phí quản lý | Khoảng RM0,30 – 0,40/sqft/tháng + 10% quỹ bảo trì |
| Bàn giao | Hợp đồng 52 tháng; dự kiến cuối 2028 – đầu 2029 |
Vị trí & bản đồ
Dự án nằm sát cửa khẩu Johor – Singapore (CIQ), trong lõi trung tâm Johor Bahru – thuộc Đặc khu kinh tế Iskandar. Khu vực đang hưởng lợi từ tuyến RTS Link và Đặc khu kinh tế Johor – Singapore (JS-SEZ).
Giao thông & kết nối
- Ga KTM JB Sentral khoảng 700 m qua cầu đi bộ có mái che
- Ga RTS Link Bukit Chagar khoảng 1,1 km – 5 phút tàu sang Woodlands North (Singapore), dự kiến chạy từ 2027
- Cửa khẩu CIQ khoảng 650 m; xe buýt đưa đón miễn phí của chủ đầu tư
- Đường cao tốc Eastern Dispersal Link nối Causeway
Tiện ích xung quanh
- Tầng tiện ích: hồ bơi 50 m, sân bóng rổ, đường chạy bộ có mái che, sân chơi trẻ em
- Phòng gym, yoga, cầu lông, bóng bàn, bi-a, phòng sinh hoạt trẻ em
- R&F Mall ngay trong khu; gần JB Sentral, City Square, Komtar JBCC
- Nhà hát Permaisuri Zarith Sofiah Opera House
Người Việt mua R&F Princess Cove cần biết
| Hạng mục | Chi tiết |
|---|---|
| Giá tối thiểu | Từ RM1 triệu theo quy định của bang Johor |
| Phê duyệt | Cần chấp thuận của chính quyền bang Johor – luật sư nộp hồ sơ sau khi ký SPA |
| Phí chấp thuận | Gói khoảng RM12.950 (levy RM10.000 + phí hồ sơ và xử lý) |
| Thuế trước bạ (MOT) | 8% giá SPA với người nước ngoài – chủ đầu tư đang hỗ trợ bù 8% |
| Phí luật sư | Chủ đầu tư trả phí luật sư SPA và hợp đồng vay |
| Hằng năm | Thuế thổ trạch khoảng 0,22% giá trị, quit rent RM0,20/sqft, bảo hiểm cháy nổ |
Loại hình & bảng giá tham khảo
| Loại căn | Diện tích | Giá tham khảo | Quy đổi VNĐ |
|---|---|---|---|
| Studio | 313 sqft (29 m²) | Liên hệ | – |
| 1PN | 555 – 577 sqft (52 – 54 m²) | Từ khoảng RM520.000 | Từ khoảng 3,4 tỷ |
| 2PN | 820 – 894 sqft (76 – 83 m²) | Từ khoảng RM950.000 | Từ khoảng 6,3 tỷ |
| 3PN | 1.156 – 1.275 sqft (107 – 118 m²) | Khoảng RM1,2 triệu (giá SPA sau chiết khấu) | Khoảng 7,9 tỷ |
| 4PN | 1.555 sqft (144 m²) | Từ khoảng RM1,83 triệu | Từ khoảng 12,1 tỷ |
| Penthouse (tòa C3) | Tầng 50 – 56 | Ví dụ khoảng RM4,05 triệu | Khoảng 26,7 tỷ |
Giá tham khảo theo tài liệu bán hàng và các đợt mở bán gần đây, quy đổi 1 RM ≈ 6.600 VNĐ. Người nước ngoài tại bang Johor chỉ được mua căn có giá từ RM1 triệu – thường là căn 3PN, 4PN, penthouse và một số căn 2PN lớn tầng cao.
Lợi ích & điểm nổi bật của dự án
- Đất freehold mặt eo biển, sát cửa khẩu sang Singapore
- Cầu đi bộ có mái che sang CIQ và JB Sentral; gần ga RTS Link
- Đại đô thị đã có cư dân, R&F Mall đang hoạt động
- Chủ đầu tư niêm yết Hồng Kông; dự án đoạt giải PropertyGuru Asia Property Awards Malaysia 2025
Ưu đãi từ chủ đầu tư
- Chiết khấu mở bán 5%, đặt sớm 8%, thanh toán một lần 10% hoặc trả theo tiến độ 5% (theo từng đợt)
- Bù 8% thuế trước bạ cho người mua nước ngoài
- Miễn phí luật sư hợp đồng mua bán, hợp đồng vay
Hình ảnh dự án R&F Princess Cove – New Casa Suites
Hình ảnh phối cảnh minh họa · Nguồn: R&F Development
Video dự án R&F Princess Cove – New Casa Suites
Tham quan căn 3PN nhà mẫu R&F Princess Cove giai đoạn 3 – PropNex Johor
Về chủ đầu tư
Guangzhou R&F Properties là một trong những tập đoàn bất động sản lớn của Trung Quốc, niêm yết tại Hồng Kông, phát triển dự án tại hơn 100 thành phố. R&F Princess Cove (Johor Bahru) là dự án nước ngoài đầu tiên của tập đoàn, khởi công từ năm 2013.
Quyền lợi đầu tư
- Mua căn hộ đứng tên cá nhân, nhiều dự án đất sở hữu vĩnh viễn (freehold)
- Chi phí đầu tư thấp hơn nhiều so với Singapore ngay bên kia biên giới
- Có thể kết hợp chương trình cư trú MM2H nếu đủ điều kiện
- Nhu cầu thuê từ người làm việc tại Singapore và khách công tác, du lịch
Chính sách thanh toán
- 10% khi ký hợp đồng mua bán (SPA)
- Phần còn lại trả theo tiến độ xây dựng, mỗi đợt cách nhau khoảng 3 tháng
- 17,5% khi nhận bàn giao
Quy trình đầu tư & mua bất động sản tại Malaysia
- Chọn căn đủ điều kiệnKiểm tra mức giá tối thiểu cho người nước ngoài theo từng bang (Johor, Kuala Lumpur: từ RM1 triệu) và loại đất được phép mua.
- Đặt chỗ (booking)Ký phiếu đặt chỗ và chuyển phí giữ căn theo chính sách chủ đầu tư.
- Ký hợp đồng mua bán (SPA)Thanh toán 10% khi ký SPA; luật sư của dự án lập hồ sơ.
- Xin chấp thuận của bangLuật sư nộp hồ sơ xin chấp thuận cho người mua nước ngoài và nộp phí của bang.
- Thanh toán theo tiến độ và nhận nhàPhần còn lại trả theo tiến độ xây dựng; nhận bàn giao, làm thủ tục quản lý và cho thuê.
Chi phí cần dự trù
- Phí chấp thuận của bang cho người nước ngoài (Johor: khoảng RM10.000 cộng phí hồ sơ)
- Thuế trước bạ (MOT) – người nước ngoài tại Johor chịu mức cố định 8% giá SPA (chủ đầu tư có thể hỗ trợ)
- Phí luật sư hợp đồng mua bán, hợp đồng vay (nhiều dự án được chủ đầu tư trả)
- Phí quản lý, quỹ bảo trì, thuế thổ trạch và quit rent hằng năm
- Thuế lợi tức bất động sản (RPGT) khi bán lại, theo thời gian nắm giữ
📌 Đọc thêm: Toàn bộ bài viết về Malaysia – quy trình, chi phí và quyền lợi chương trình.
Nhận bảng giá, layout & tư vấn 1:1
Tuyen Layla – IQI Vietnam sẽ gửi bạn bảng hàng mới nhất, hồ sơ pháp lý dự án và bảng dự trù chi phí cho gia đình.
Nhắn WhatsApp Chat Zalo Gọi +84 976 970 576Thông tin tổng hợp từ tài liệu của chủ đầu tư và đối tác, cập nhật 11/2026. Giá, giỏ hàng và chính sách chương trình Malaysia có thể thay đổi; vui lòng liên hệ để nhận thông tin mới nhất. Bài viết không phải tư vấn pháp lý.